Un 1er semestre 2021 qui retrouve une dynamique de croissance dès la mi-mai.

Portrait François Moison 3

La période très complexe du début de l’année durant laquelle les partenaires économiques et les processus de décision étaient neutralisés par la crise sanitaire s’est arrêtée dès la mi-mai.

Depuis mi-mai et très fortement en juin, nous avons observé une très forte accélération des activités de nos partenaires mais aussi des entrepreneurs locataires qui occupent nos bureaux ou nos pôles d’activités.

Le travail soutenu d’accompagnement au plus proche de nos entrepreneurs locataires par notre équipe a été très apprécié et a porté ses fruits. Nous n’avons pas eu besoin de faire appel aux partenaires bancaires et nos accords, au cas par cas, avec les entrepreneurs locataires sont respectés par chaque partie. Je tiens une nouvelle fois à remercier toute l’équipe pour sa réactivité et son écoute des entrepreneurs.

D’un point de vue patrimonial, sur ce 1er semestre, la valeur du portefeuille de VALIMMO est en croissance. La valeur de notre patrimoine est passée de 557,5M€ en décembre 2020 à 577,5 M€ en juin 2021. Cette croissance est, pour la moitié, le résultat des avancées sur les travaux de rénovation ou de construction et, pour l’autre moitié, le fruit du travail effectué pour la commercialisation de nos espaces immobiliers auprès de nouveaux entrepreneurs, couplé à la sécurisation des locataires existants sur les créances résultant de la crise sanitaire. Cette sécurisation financière est aussi effective, auprès de nos clients dans la restauration ou les activités de loisirs qui ont vécu, avec l’impact le plus fort, les effets de la crise sanitaire.

Pour ce premier semestre 2021, l’importante activité de finalisation des constructions pour continuer à enrichir notre offre d’espaces de travail premium et responsables a permis à VALIMMO de livrer :

  • La partie activités de 9409 m2 pour l’Actipôle Chemin de la Plaine à Mougins en avril 2021 ;
  • La partie activités de 5491 m2 l’Actipôle du Coudray-Montceaux en avril après avoir livré l’espace pour GAZ’UP en janvier ;
  • Les travaux de voirie sur la Flèche pour améliorer l’accès à la Monnerie Shopping en mai ;
  • L’immeuble de 3650 m2 du Belvédère à Biot – Sophia Antipolis qui sera intégralement occupé par un grand groupe Français dès la fin de l’été.

Le confinement 2020 nous avait fortement ralenti dans l’activité de construction mais ce n’est plus le cas pour ce premier semestre 2021.

Pour les parties études et chantiers de construction en cours, ce premier semestre est aussi très dense dans le développement de nos projets sur l’arc Méditerranéen ou la façade Atlantique. Nos principaux projets sont :

  • La finalisation du Bâtiment 12 pour l’Actipark à Mougins ;
  • La conception d’un nouvel immeuble Buropolis de 3000 m2 environ à Sophia Antipolis ;
  • La conception de 1095 m2 d’entrepôts et de bureaux au Bouc-Bel-Air ;
  • La conception d’un immeuble de bureaux de 1600 m2 à Mougins ;
  • La conception de l’ouvrage Symphonia 1 et 2 à Sophia-Antipolis, immeuble de bureaux d’environ 9600 m2 avec 382 parkings en sous-sol.

Ce nouvel ouvrage est révélateur de nos chantiers vertueux de démolition, conception, construction puis exploitation de nos bâtiments . Nos chantiers éco-responsables sont en phase avec la nouvelle la Loi « Climat et Résilience » qui, adoptée le 20 juillet, permet d’accélérer le développement de l’utilisation de l’énergie solaire pour le tertiaire.

Nous continuons à développer notre stratégie différenciante au service des entrepreneurs et des territoires, basée sur l’innovation énergétique mais aussi la préservation de l’environnement.

Pour le second semestre 2021, solidairement, nous mettons tout en place avec nos entrepreneurs locataires qui reçoivent du public afin de gérer dans les meilleurs conditions possibles le risque d’une 4ième vague de COVID. Par ailleurs, nos enjeux sont focalisés sur la livraison des projets en cours, toujours plus au service de la croissance responsable des territoires.

N’hésitez pas contactez VALIMMO pour plus d’informations sur la commercialisation des locaux disponibles.

VALIMMO FAITS ET CHIFFRES CLES 1er semestre 2021

Date de création : 2007

Implantation : une centaine de sites soit 373 000 m2 implantés dans l’hexagone dont

– 60% dans la Région SUD,

– 25% dans l’Ouest,

– 15% répartis entre les Hauts de France, l’Ile de France et la Bourgogne.

CA/Flux locatif : 33 M€

Parc locatif : 269 locataires, 356 000m2

Valeur d’actifs : 577,5 M€  

Effectifs : 30 personnes

Principales réalisations :

Retail Park :

Plan de Campagne, Cabriès (13) – 26 000m2 de commerces, restaurants et loisirs existants – avec un projet d’extension d’environ 4000m2 intégrant un silo de parking et une nouvelle offre de restauration et de loisirs.

La Marigarde, Grasse (06) : 6 200m2 de commerces restauration et loisirs

Actipark, Mougins (06) : 27 000m2 de commerces, activités, PME, loisirs et restauration

Garden Space, Sophia (06) : 8 200m2 de bureaux à énergie positive.

Les Acqueducs, Sophia (06) : 6 400m2 de bureaux à énergie positive, première opération de ce type en France

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Avec VALIMMO REIM, nous collaborons étroitement pour répondre aux besoins des entrepreneurs souhaitant s’installer à Sophia Antipolis.

Il est important de faire le lien entre la Fondation, qui a une connaissance approfondie de la demande vivante de la société et les offreurs de l’offre nouvelle, comme VALIMMO REIM qui vont mettre sur le marché des opérations immobilières qui se doivent d’être en adéquation avec le cahier des charges des sociétés qui souhaite s'installer.
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