Une offre de services dédiés et adaptés
aux investisseurs professionnels.

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INVESTIR AVEC VALIMMO REIM

Les fonds institutionnels proposés permettent une exposition diversifiée au marché immobilier Français, un ciblage sectoriel, géographique ou encore thématique spécifique.

Les stratégies déployées et adaptées à chaque fonds couvrent l’ensemble des possibilités de création de valeur immobilière et financière (Core, Core+, Value Added, Opportunistic).

accueil immobilier responsable

VALIMMO REIM gère plus de 600 millions d’euros d’actifs immobiliers (source VALIMMO REIM, décembre 2021) dans ses Fonds et Club deals pour des investisseurs professionnels. 

VALIMMO REIM investit pour le compte de ses clients dans les secteurs immobiliers traditionnels comme les bureaux, les commerces, la logistique, les locaux d’activités, de restauration ou de loisirs.

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Solutions dédiées

FIA dédiés :

Un véhicule d’investissement et de gouvernance sur mesure

Conseil en investissement :

Un partenaire proche de vos préoccupations et centré sur vos objectifs

Solutions collectives

Club Deal :

Un alignement d’intérêts et le savoir faire de nos experts sur l’ensemble de la chaine de valeur immobilière

FIA thématiques :

Un investissement structuré pour bénéficier de portefeuilles diversifiés et diversifiants

investissements immobiliers

Missions assurées par VALIMMO REIM

VALIMMO REIM dispose de l’ensemble des compétences requises pour la constitution et la gestion des FIA/OPPCI :

  • Collecte de capitaux auprès d’investisseurs professionnels ;
  • Identification de nouvelles opportunités d’investissements et de classes d’actifs bénéficiant d’une structuration sous format OPPCI ;
  • Structuration et constitution d’OPPCI, agréé par l’AMF ;
  • Sélection des prestataires de l’OPPCI : Dépositaire, Valorisateur, Commissaire aux comptes, Experts immobiliers ;
  • 
Gestion du portefeuille d’actifs : sélection des investissements, gestion des actifs immobiliers et non immobiliers, cessions des actifs ;
  • 
Mise en place de la stratégie de financement : relation avec les groupes bancaires ;
  • Établissement de l’information financière périodique destinée aux investisseurs, au dépositaire et à l’AMF (Reportings financiers, réglementaires, etc.) ;
  • Gestion administrative et juridique : rapport annuel, publication de la Valeur Liquidative, secrétariat juridique.

Solutions dédiées

Les FIA/OPPCI et mandats dédiés à un investisseur :

  • Solution sur-mesure en fonction de la stratégie d’investissement
  • Structuration et gouvernance dédiées
  • Stratégie développement durable alignée avec la politique ESG de l’investisseur
  • Actif unitaire ou portefeuille d’actifs recherchés selon la granulométrie souhaitée
  • Couple rendement/risque ciblé en fonction des objectifs fixés par l’investisseur
  • Horizon d’investissement adapté aux contraintes d’investissement et/ou réglementaires 
  • Classes d’actifs immobilières en adéquation avec les valeurs privilégiées par l’investisseur
présentation d'investissements immobiliers Valimmo
Investissements bureaux Asteropolis

Solutions collectives

Les FIA/OPPCI thématiques :

  • Véhicule d’investissement réglementé et agréé
  • Gestion discrétionnaire
  • Gouvernance : La Société de Gestion est Présidente
  • Catégorie d’investisseurs définie
  • Principalement Stratégies Core & Core+
  • Portefeuille d’actifs existant et/ou en constitution
  • Recherche de performance en revenu privilégiée
  • Horizon d’investissement (sup ou égale 10 ans)
  • Classes d’actifs de diversification

 

Les FIA/Club Deal :

  • Gestion concertée entre associés et pilotée par la société de gestion
  • Gouvernance partagée entre un nombre restreint d’investisseurs (Pacte d’Associés)
  • Principalement Stratégies Core+, Value Added et Opportunistic
  • Actif unitaire ou portefeuille d’actifs
  • Recherche de performance en capital privilégiée
  • Horizon d’investissement (de 4 à 10 ans)
  • Classes d’actifs traditionnels (bureaux, commerces, locaux d’activités etc.)
Investissements locaux Valimmo

Qu'est-ce qu'un OPCI ?

L’OPCI* est un fonds d’investissement alternatif (FIA*) au sens de la directive AIFM* (directive 2011/61/UE sur les gestionnaires de fonds d’investissement alternatifs) agréé par l’Autorité des marchés financiers (AMF).

Il est classifié par le code monétaire et financier en tant que fonds agréé ouvert à des investisseurs professionnels, à savoir :

  1. aux investisseurs professionnels (au sens des articles L. 533-16 et D. 533-11 du code monétaire et financier) ;
  2. aux investisseurs dont la souscription initiale est supérieure ou égale à 100 000 euros ;
  3. à tous autres investisseurs dans le cadre d’un mandat de gestion (gestion de portefeuille) ;
  4. sous certaines conditions, aux investisseurs de détail (au sens du règlement (UE) n° 2015/760) si l’OPPCI* est agréé en tant que « fonds européen d’investissement à long terme » (OPPCI* labélisé « ELTIF* »).

Quelle forme juridique peut revêtir un OPPCI?

L’OPPCI peut revêtir 2 formes :

  • soit celle d’une société à capital variable, la Société Professionnelle de Placement à Prépondérance Immobilière à Capital Variable (SPPPICAV). La SPPPICAV dispose de la personnalité morale et peut être constituée sous la forme d’une société anonyme (SA) ou de société par actions simplifiée (SAS) qui émet des actions ; ou
  • soit celle d’un fonds commun de placement, le Fonds Professionnel de Placement Immobilier (FPPI). Le FPI est une copropriété émettant des parts, ne disposant pas de la personnalité morale et est représenté par sa société de gestion.
 

L’OPPCI peut être structuré sous la forme d’un fonds à compartiments et être dédiés à certains investisseurs. Par ailleurs, il peut émettre différentes catégories de parts/actions.

investissements locaux immobiliers Valimmo
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Quel est l’objet d’un OPPCI ?

L’OPPCI a pour objet :

  • à titre principal, l’investissement dans des immeubles destinés à la location ou qu’il fait construire exclusivement en vue de leur location (détention directement ou indirectement et détention en état futur d’achèvement) ;
  • à titre accessoire, la gestion d’instruments financiers et de dépôts, ainsi que l’acquisition de meubles et de biens d’équipement affectés aux immeubles détenus et nécessaires à leur exploitation.


Il peut également réaliser :

  • des opérations nécessaires à l’usage ou à la revente des immeubles détenus ; 
  • des travaux de toute nature dans ces immeubles (opérations liées à leur construction, rénovation et réhabilitation).
 

En revanche, toute activité de marchand de biens et de promotion immobilière lui est interdite.

Quel est le mode de gouvernance de l’OPPCI?

Le mode de gouvernance de l’OPCI dépend de sa forme juridique :

  • pour la SPPPICAV, il convient de se référer aux dispositions du code de commerce régissant la gouvernance des SA et des SAS, sauf exceptions. La direction d’une SPPICAV, qu’elle qu’en soit la forme, est assurée par sa société de gestion (elle ne peut être autogérée). L’actionnaire est convoqué à chaque assemblée générale au cours de laquelle il prend part au vote des résolutions présentées par la société de gestion ;

  • pour le FPPI, en tant que copropriété ne disposant pas de la personnalité morale, il est représenté et géré par sa société de gestion. Les porteurs de parts peuvent être élus au sein du Conseil de Surveillance dont le rôle est de contrôler la gestion du FPPI, sans pour autant s’immiscer dans sa gestion. Il est composé de 2 à 9 membres, élus pour un mandat de 3 ans (renouvelable 2 fois).
investissements immobiliers Valimmo

* OPCI : Organisme de Placement Collectif en Immobilier, non coté en bourse.

* OPPCI : Organisme Professionnel de Placement Collectif en Immobilier, non coté en bourse.

* AIFM : La directive Alternative Investment Fund Manager (AIFM) fournit un cadre réglementaire aux gestionnaires de fonds alternatifs en Europe.

* FIA : Un fonds d’investissement alternatif. Sont qualifiés de FIA au sens de la directive AIFM, les fonds qui : lèvent des capitaux auprès d’un certain nombre d’investisseurs en vue de les investir, conformément à une politique d’investissement définie, dans l’intérêt de ces investisseurs ; et ne sont pas des OPCVM au sens de la directive 2009/65/CE (directive OPCVM IV)

* ELTIF : Les fonds européens d’investissement de long terme (FEILT ou ELTIF selon le sigle anglais) ont été introduits par le règlement européen 2015/760 qui est entré en application le 9 décembre 2015. Ces fonds ont pour objectif d’apporter des financements de longue durée à des projets d’infrastructure, à des sociétés non cotées ou à des PME cotées qui émettent des instruments de capitaux propres ou de dette.

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Les informations sur les produits et/ou services présentés sur le site web ne s’adressent qu’aux seules personnes résidant en France. Les informations contenues sur le site de VALIMMO REIM ne constituent pas une offre de produits ou de services ou une sollicitation quelconque d’offre d’achat ou de vente de valeurs mobilières ou d’autres produits de gestion d’investissement. Elles ne sont présentées qu’à titre informatif, et n’ont donc pas de valeur contractuelle. L’accès aux produits et services présentés ici peut faire l’objet de restrictions à l’égard de certaines personnes ou de certains pays. Le traitement fiscal propre à l’investissement en parts ou actions des FIA dépend de la situation de chacun et est susceptible d’être modifié. Toutes les personnes, intéressées pour recevoir des demandes complémentaires et notamment des informations sur les risques et les caractéristiques des produits et/ou services, peuvent demander à recevoir des informations et sont invitées à contacter la Société de Gestion au 04 92 28 87 40.

Les solutions d’investissements et de gestion immobilières de VALIMMO REIM s’adressent exclusivement à des investisseurs Professionnels. Notre savoir-faire et notre réseau nous permettent d’investir et de gérer des actifs sur l’ensemble des territoires français pour constituer une allocation immobilière ou diversifier une allocation existante. L’intégration de l’ensemble de la chaine de valeur immobilière par les équipes de VALIMMO REIM permet d’offrir aux investisseurs de solutions d’investissement et de gestion répondant à leurs attentes.