Ce règlement vise à renforcer les obligations de transparence concernant les enjeux ESG.
Récompense dédiée aux fonds les plus performants en matière environnementale, sociale et de bonne gouvernance.
Dans la continuité de l’obtention de l’agrément AMF le 19 mai 2022, VALIMMO REIM a lancé WELL-VET IMMO FRANCE. Ce premier fonds immobilier dédié aux établissements de soins et services animaliers en France répond aux évolutions des besoins immobiliers des vétérinaires dans un contexte de forte progression de l’activité et de structuration des exploitations.
Ceci est une communication publicitaire. Les informations contenues dans cette présentation ont une finalité commerciale et publicitaire. Les décisions d’investissement doivent être éclairées et fondées sur la connaissance de la documentation légale du produit, l’adéquation du service avec le profil de l’investisseur potentiel et les cibles définies, et l’horizon de placement. WELL-VET IMMO France est géré par VALIMMO REIM. WELL-VET IMMO France présente un risque de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Un marché des services vétérinaires dynamique et en forte croissance depuis plus de 10 ans
Principalement tirée par les soins dédiés aux animaux de compagnie, cette croissance bénéficie d’une diversification des revenus qui a résisté durant la crise sanitaire tout en répondant à un besoin essentiel de continuité de soins des animaux.
Une structuration des acteurs face aux évolutions des aspirations des professionnels et aux besoins de financement des exploitations.
Émergence d’enjeux immobiliers, pour adapter l’outil d’exploitation à la demande, pour le bien-être des praticiens et des animaux.
+/- 60 millions d’animaux depuis 2006
> 40% de chiens et chats en 2021
+ 26,2% entre 2019 et 2021
Animaux de compagnie : 70% du CA total
Une population d’animaux stable soutenue par la croissance du nombre des animaux de compagnie.
83% des propriétaires de chats et de chiens déclarent que l’animal de compagnie contribue à leur bien-être
+ 60% de dépenses des ménages entre 2012 et 2022
Une considération croissante de l’animal comme un membre à part entière de la famille.
+ 4,3Mds€** taille du marché des soins vétérinaires des animaux de compagnie en 2020
+ 68% de chiffre d’affaires des vétérinaires entre 2010 et 2021 grâce à la médicalisation croissante et à la diversification des services/produits (35% du CA total)
Un marché résilient qui démontre une croissance pérenne.
> 6 486* établissements en 2021
> 20 197 praticiens inscrits à l’ordre des vétérinaires en 2021
+ 43% effectifs salariés du secteur entre 2010 et 2020, dont +21,3% de vétérinaires
Un mode d’exercice en pleine mutation vers plus de salariat et une rapide féminisation de la profession.
2020 : à compter du mois de mai, un décret autorise la télémédecine à titre expérimental pour 18 mois
50% : minimum du capital social détenu par les vétérinaires exerçants
Une réglementation garante de l’indépendance et des bonnes pratiques des professionnels.
– 6 points de libéraux individuels entre 2015 et 2021 (17,2% à 11,2%)
+/- 60% des établissements sont des cliniques, des centres spécialisés (3 786) et des CHV (14)
Mutualisation des coûts et accroissement de la taille des établissements.
Sources : étude de Xerfi 2020 et 2022, *Ordre National des vétérinaires et **INSEE
Des fondamentaux solides
Grâce à une vision long terme qui génère des revenus récurrents et pérennes, reposant sur des fondamentaux locatifs solides.
Un investissement sociétalement et économiquement utile
Avec une structuration de l’offre de soins et de services animaliers de qualité sur l’ensemble des territoires français qui soutient à la fois la structuration des exploitations (indépendants, réseaux et groupements) et le développement d’équipements médicaux de pointe.
Label ISR (Investissement Socialement Responsable)
En janvier 2024, le fonds WELL-VET IMMO France a obtenu le Label ISR (Investissement Socialement Responsable). Une récompense dédiée aux fonds les plus performants en matière environnementale, sociale et de bonne gouvernance. Le label est attribué pour une durée de 3 ans renouvelable.
La société de gestion VALIMMO REIM
VALIMMO REIM, est une Société de gestion régulée par l’Autorité des Marchés Financiers – n° GP-202215 – pour le compte de tiers. Depuis février 2023, VALIMMO REIM est devenue signataire des Principes pour l’Investissement Responsable (PRI), soutenus par les Nations unies. Une démarche d’Investisseur Responsable inscrite dans la raison d’être de VALIMMO REIM.
VALIMMO REIM gère plus de 735 M€ d’actifs immobiliers au 31 décembre 2023, sur un total de 80 immeubles et environ 400 000 m² total à travers trois fonds d’investissement et plus de 300 locataires.
L’établissement situé au domicile professionnel d’exercice, où sont amenés les animaux pour y être soignés, est dénommé établissement de soins vétérinaires.
Les établissements de soins vétérinaires sont :
Ces appellations ne peuvent être employées que si l’établissement répond aux conditions applicables aux locaux, matériels et au personnel en fonction de l’espèce ou des espèces d’animaux définies par arrêté du ministre chargé de l’agriculture.
Lorsqu’un animal présente une pathologie nécessitant des compétences et/ou du matériel spécialisé :
– ophtalmologie ;
– cardiologie (échocardiographie cardiaque) ;
– imagerie médicale (scanner, IRM), endoscopie, …
– soins intensifs 24h/24 ;
L’animal est transféré vers un établissement régional dit “de référé” pour prendre en charge ces cas par des confrères spécialisés de la région.
Un Centre Hospitalier Vétérinaire est un établissement de soins permanent aux animaux dont les locaux et le matériel répondent aux exigences et aux conditions supplémentaires suivantes :
Un vétérinaire doit être présent sur le site vingt-quatre heures sur vingt-quatre et sept jours sur sept. Un service d’astreinte sur le site est également assuré par au moins un auxiliaire spécialisé vétérinaire d’échelon 4 tel que qualifié dans la convention collective nationale des cabinets et cliniques vétérinaires. Le nombre d’auxiliaires spécialisés vétérinaires équivalents temps plein d’échelon 4 ne peut être inférieur au nombre de vétérinaires équivalents temps plein.
Ce centre hospitalier vétérinaire doit être en mesure d’assurer vingt-quatre heures sur vingt-quatre et sept jours sur sept :
Grâce aux relations développées depuis plus de 2 ans avec les vétérinaires à travers la France, nous parvenons à comprendre et accompagner les besoins immobiliers des vétérinaires. Notre objectif est de développer les cliniques de demain, plus grandes, plus saines, et adaptées aux évolutions du marché. Ainsi nous concourrons aux cotés des vétérinaires à offrir une meilleure qualité d’accueil et de soins aux animaux, tout en favorisant des environnements de travail adaptés au mieux aux besoins des praticiens. La surface moyenne des projets analysés est comprise en moyenne entre 500 et 1 000 m².
Grâce aux relations développées depuis plus de 2 ans avec les vétérinaires à travers la France, nous parvenons à comprendre et accompagner les besoins immobiliers des vétérinaires. Notre objectif est de développer les cliniques de demain, plus grandes, plus saines, et adaptées aux évolutions du marché. Ainsi nous concourrons aux cotés des vétérinaires à offrir une meilleure qualité d’accueil et de soins aux animaux, tout en favorisant des environnements de travail adaptés au mieux aux besoins des praticiens. La surface moyenne des projets analysés est comprise en moyenne entre 500 et 1 000 m².
VALIMMO REIM, au travers du fonds WELL-VET IMMO France, permet d’investir dans un fonds immobilier aux typologies d’investisseurs professionnels suivantes :
Un ticket minimum d’investissement de 1 million d’euros est requis.
L’OPPCI WELL-VET IMMO France a été créé en avril 2023, avec un premier groupe d’investisseurs en fonds propres ainsi qu’une première acquisition le 25 mai 2023 (CHV Les Cordeliers à Meaux).
L’objectif du fonds est d’accompagner le marché vétérinaire dans son développement sur les sujets immobiliers tant sur le financement que sur les travaux et la gestion.
VALIMMO REIM met à profit ses expertises au service des vétérinaires via un engagement mutuel de long terme et tout en offrant aux investisseurs une diversification sectorielle avec un rendement courant attractif et pérenne, issu des loyers perçus dans le cadre de baux commerciaux.
Yves Drouet
Directeur Général Adjoint
+33 (0)6 74 86 67 23
ydrouet@valimmo-reim.eu
Siège social
Parc d’Activités de l’Argile – Voie E BP 50 – 06370 Mouans-Sartoux
Bureau à Paris
18, boulevard Malesherbes. 75008 – Paris.
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L’investissement dans un FIA comporte des risques et l’investisseur peut ne pas récupérer l’intégralité du capital investi. Il est recommandé à l’investisseur de s’informer préalablement de l’adéquation de l’investissement envisagé en fonction des objectifs recherchés et du degré de risques qu’il accepte de prendre. Son argent sera principalement investi dans des instruments financiers sélectionnés par la société de gestion. Ces instruments seront soumis aux mouvements et aléas des marchés. Avant toute souscription, l’investisseur doit prendre connaissance du prospectus en vigueur, disponible sur simple demande auprès de VALIMMO REIM ou sur le site internet : www.valimmo-reim.eu.
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Les solutions d’investissements et de gestion immobilières de VALIMMO REIM s’adressent exclusivement à des investisseurs Professionnels. Notre savoir-faire et notre réseau nous permettent d’investir et de gérer des actifs sur l’ensemble des territoires français pour constituer une allocation immobilière ou diversifier une allocation existante. L’intégration de l’ensemble de la chaine de valeur immobilière par les équipes de VALIMMO REIM permet d’offrir aux investisseurs de solutions d’investissement et de gestion répondant à leurs attentes.
