Découvrez le fonds Well-Vet Immo France
Le 1er fonds immobilier dédié à la santé animale

VALIMMO REIM gère plus de 750 M€ d’actifs immobiliers au 31 décembre 2025, sur un total de 60 immeubles et environ 400 000 m² total gérés à travers trois fonds d’investissement et plus de 300 locataires.

L’établissement situé au domicile professionnel d’exercice, où sont amenés les animaux pour y être soignés, est dénommé établissement de soins vétérinaires.

Les établissements de soins vétérinaires sont :

• Le ” cabinet vétérinaire “,
• La ” clinique vétérinaire “,
• Le ” centre de vétérinaires spécialistes ” et
• Le ” centre hospitalier vétérinaire “.

Ces appellations ne peuvent être employées que si l’établissement répond aux conditions applicables aux locaux, matériels et au personnel en fonction de l’espèce ou des espèces d’animaux définies par arrêté du ministre chargé de l’agriculture.

Lorsqu’un animal présente une pathologie nécessitant des compétences et/ou du matériel spécialisé :

– Ophtalmologie ;

– Cardiologie (échocardiographie cardiaque) ;

– Imagerie médicale (scanner, IRM), endoscopie, …

– Soins intensifs 24h/24 ;

L’animal est transféré vers un établissement régional dit “de référé” pour prendre en charge ces cas par des confrères spécialisés de la région.

Un Centre Hospitalier Vétérinaire est un établissement de soins permanent aux animaux dont les locaux et le matériel répondent aux exigences et aux conditions supplémentaires suivantes :

• trois salles destinées aux examens cliniques
• une salle de soins
• une salle destinée à la préparation des animaux avant une intervention chirurgicale
• une salle réservée au nettoyage, à la désinfection et à la stérilisation du matériel chirurgical
• deux salles de chirurgie
• des locaux d’hospitalisation permettant la séparation des animaux contagieux et des animaux non contagieux, adaptés aux espèces habituellement traitées par l’établissement
• le matériel permettant la réalisation des analyses biologiques et biochimiques complémentaires nécessaires aux examens cliniques et aux interventions chirurgicales
• trois appareils distincts d’imagerie médicale
• un logement pour les personnes assurant le service permanent
• L’activité d’un centre hospitalier vétérinaire est assurée par une équipe pluridisciplinaire d’au moins six vétérinaires équivalents temps plein

Un vétérinaire doit être présent sur le site vingt-quatre heures sur vingt-quatre et sept jours sur sept. Un service d’astreinte sur le site est également assuré par au moins un auxiliaire spécialisé vétérinaire d’échelon 4 tel que qualifié dans la convention collective nationale des cabinets et cliniques vétérinaires. Le nombre d’auxiliaires spécialisés vétérinaires équivalents temps plein d’échelon 4 ne peut être inférieur au nombre de vétérinaires équivalents temps plein.

Ce centre hospitalier vétérinaire doit être en mesure d’assurer vingt-quatre heures sur vingt-quatre et sept jours sur sept :

• la gestion des urgences, à savoir l’accueil des propriétaires d’animaux, les soins aux animaux, les interventions médico-chirurgicales nécessaires
• le suivi des animaux hospitalisés

• Quelle est la taille moyenne des actifs analysés pour l’acquisition du fonds ?

Grâce aux relations développées depuis plus de 4 ans avec les vétérinaires à travers la France, nous parvenons à comprendre et accompagner les besoins immobiliers des vétérinaires. Notre objectif est de développer les cliniques de demain, plus grandes, plus saines, et adaptées aux évolutions du marché. Ainsi nous concourrons aux cotés des vétérinaires à offrir une meilleure qualité d’accueil et de soins aux animaux, tout en favorisant des environnements de travail adaptés au mieux aux besoins des praticiens. La surface moyenne des projets analysés est comprise en moyenne entre 300 et 2 500 m².

Grâce aux relations développées depuis plus de 2 ans avec les vétérinaires à travers la France, nous parvenons à comprendre et accompagner les besoins immobiliers des vétérinaires. Notre objectif est de développer les cliniques de demain, plus grandes, plus saines, et adaptées aux évolutions du marché. Ainsi nous concourrons aux cotés des vétérinaires à offrir une meilleure qualité d’accueil et de soins aux animaux, tout en favorisant des environnements de travail adaptés au mieux aux besoins des praticiens. La surface moyenne des projets analysés est comprise en moyenne entre 500 et 1 000 m².

VALIMMO REIM, au travers du fonds WELL-VET IMMO France, permet d’investir dans un fonds immobilier aux typologies d’investisseurs professionnels suivantes :

• Mutuelle
• Banque
• Caisse de retraite
• Assurance
• Gestion de Fortune / Family Office
• Institut de prévoyance
• Association/Fondation
• Fonds de pension

Un ticket minimum d’investissement de 1 million d’euros est requis.

L’OPPCI WELL-VET IMMO France a été créé en avril 2023, avec un premier groupe d’investisseurs en fonds propres ainsi qu’une première acquisition le 25 mai 2023 (CHV Les Cordeliers à Meaux).

Puis le fonds à acquis : la Clinique de référé Evolia à L’Isle‑Adam (95), la clinique de référé Polyvet à Carvin (62) en 2024 et la Clinique Alliance Vét au Plessis‑Trévise (94) en 2025. (lien vers rubrique actualités)

L’objectif du fonds est d’accompagner le marché vétérinaire dans son développement sur les sujets immobiliers tant sur le financement que sur les travaux et la gestion. 

VALIMMO REIM met à profit ses expertises au service des vétérinaires via un engagement mutuel de long terme et tout en offrant aux investisseurs une diversification sectorielle avec un rendement courant attractif et pérenne, issu des loyers perçus dans le cadre de baux commerciaux.

Nous combinons des critères financiers, techniques, opérationnels et extra financiers. Les principaux sont :

• Adéquation technique : capacité d’accueil des clients, process (hauteurs libres, charges au sol, traitement d’air…), conformité aux normes (biosécurité, gestion déchets), coûts CAPEX raisonnables pour mise en conformité ;
• Qualité de l’opérateur/locataire : solvabilité, historique d’exploitation, analyse de la composition de l’équipe (âge des associés, spécialités) stratégie de croissance ;
• Cashflow et structure locative : baux long terme, indexation, clauses d’exploitation, covenants opérationnels, visibilité sur le revenu ;
• Emplacement et accès aux compétences : proximité des zones de chalandise et bassin d’emplois qualifiés ;
• Scalabilité et flexibilité : possibilité d’extension/modularité pour suivre l’accroissement des besoins ;
• Risques réglementaires et environnementaux : permis, contraintes de voisinage, risques liés aux émissions ou déchets ;
• Critères ESG : gestion énergétique, traitement des déchets, bien-être animal, gouvernance des opérateurs ;
• Liquidité et sortie : attractivité pour d’autres investisseurs spécialisés ou cession aux opérateurs eux-mêmes.

L’équipe recherche des actifs techniquement compatibles, des locataires solides, des revenus stables ou en voie de stabilisation, et un profil de valeur créé soit par optimisation opérationnelle soit par le développement.

La performance est au rendez-vous et des investisseurs ont doublé la mise WELL-VET IMMO France a distribué un dividende net de frais de 4%* en 2024 et de 4,5%* en 2025, supérieurs aux prévisions et confirme son objectif d’un dividende moyen >5.5% ** nets de frais sur 15 ans. Cette performance, conjuguée à la solidité du modèle, a incité deux investisseurs historiques majeurs à réinvestir plusieurs millions d’euros, doublant ainsi leur exposition initiale (Désormais portée à près de 30 millions d’euros, en ligne avec l’objectif de constitution d’un portefeuille de 100 millions d’euros d’ici fin 2027).

*Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Source des données : VALIMMO REIM.
**L’objectif de rendement est fondé sur la réalisation d’hypothèses de marché arrêtées par la société de gestion et ne constitue en aucun cas une promesse de rendement. Source des données : VALIMMO REIM.