{"id":7652,"date":"2021-07-28T19:49:50","date_gmt":"2021-07-28T17:49:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.valimmo-reim.eu\/?p=7652"},"modified":"2023-03-27T16:52:24","modified_gmt":"2023-03-27T14:52:24","slug":"projet-immeuble-symphonia-a-sophia-antipolis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.valimmo-reim.eu\/projet-immeuble-symphonia-a-sophia-antipolis\/","title":{"rendered":"Projet immeuble SymphonIA \u00e0 Sophia Antipolis"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Zoom sur un chantier immobilier vertueux sur l\u2019ancien site de DOW CHEMICAL \u00e0 Sophia Antipolis. Phase 2&nbsp;: conception d\u2019un nouvel immeuble de bureaux&nbsp;: Le SymphonIA.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Strat\u00e9gie &amp; m\u00e9thode par VALIMMO<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Interview de <a style=\"user-select: auto;\" href=\"https:\/\/fr.linkedin.com\/in\/thierry-d-amore-001a001?trk=public_profile_browsemap_profile-result-card_result-card_full-click\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Thierry d&rsquo;Amore<\/a>, Directeur des op\u00e9rations, VALIMMO<\/p>\n\n\n\n<p>Au 371 rue Ludwig Van Beethoven \u00e0 Valbonne Sophia Antipolis, le 13 novembre 2020 s\u2019est amorc\u00e9e la premi\u00e8re phase d\u2019un \u00ab chantier vert \u00bb avec une op\u00e9ration de R\u00e9emploi lors de la d\u00e9molition de l\u2019ancien site industriel de DOW CHEMICAL.<\/p>\n\n\n\n<p>Ces <a href=\"https:\/\/www.valimmo-reim.eu\/zoom-chantier-immobilier-dow-valimmo-sophia-antipolis\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">op\u00e9rations de r\u00e9emploi et de recyclage<\/a>, ont \u00e9t\u00e9 le r\u00e9sultat d\u2019un diagnostic r\u00e9emploi fait par la soci\u00e9t\u00e9 Cycle-Up (sp\u00e9cialiste du r\u00e9emploi dans le BTP) \u2013 r\u00e9v\u00e9lant un fort potentiel du site. Les mat\u00e9riaux pouvant \u00eatre r\u00e9employ\u00e9s ont ainsi \u00e9t\u00e9 mis sur des plateformes de r\u00e9emploi&nbsp;: Cycle-Up, Carton Commun (site local de petites annonces \u00e9co-responsables). Une journ\u00e9e porte ouverte aux associations a \u00e9t\u00e9 faite le 13 novembre 2020 \u00e0 laquelle nous avons associ\u00e9 des associations locales telles que SOLI CITE, HAPPY HAND, L\u2019\u00e9cole de danse de Cannes, DEFIE, Cannes Jeunesse et le centre de loisirs de Grasse. Le bilan de cette d\u00e9marche est un r\u00e9el succ\u00e8s tant d\u2019un point de vue du bilan carbone que de la d\u00e9marche de dons aupr\u00e8s des associations&nbsp;: 540 mat\u00e9riaux environ ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9employ\u00e9s repr\u00e9sentant environ 5.7 tonnes de d\u00e9chets d\u00e9tourn\u00e9s d\u2019une mise en d\u00e9charge \u2013 soit 162.53t. de quantit\u00e9 carbone non \u00e9mis dans l\u2019atmosph\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<p>Un diagnostic d\u00e9chet a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9 en amont cat\u00e9gorisant les diff\u00e9rentes natures de mat\u00e9riaux pr\u00e9sents sur le projet, leur quantitatif ainsi que les fili\u00e8res de traitement possibles. Des objectifs de tra\u00e7abilit\u00e9 et de valorisation \u00e9lev\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 fix\u00e9s et impos\u00e9s \u00e0 l\u2019entreprise titulaire du march\u00e9, Caroli TP.<\/p>\n\n\n\n<p>Des op\u00e9rations de tri des mat\u00e9riaux et de concassage des b\u00e9tons ont \u00e9t\u00e9 faits directement sur site&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Les mat\u00e9riaux issus de la d\u00e9molition bois, ferraillage sont recycl\u00e9s, les autres d\u00e9chets sont envoy\u00e9s sur des plateformes de traitement en vue d\u2019une transformation pour revalorisation.<\/li><li>Les b\u00e9tons concass\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 revaloris\u00e9s en sous-couche d\u2019infrastructures routi\u00e8res ou granulats utilis\u00e9s dans les b\u00e9tons.<\/li><li>Le taux de valorisation global repr\u00e9sente 99%.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Abordons maintenant, la phase 2, celle-de la conception \u00e9co-responsable du nouveau b\u00e2timent (Le SymphonIA) avec Thierry d\u2019Amore, Directeur des op\u00e9rations, VALIMMO.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1 \u2013 Comment dirigez-vous la conception de ce futur b\u00e2timent&nbsp;?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019impact carbone, le respect du site et de son environnement sont au c\u0153ur de la conception de ce projet. L\u2019impact carbone se d\u00e9finit autour de deux notions&nbsp;: la r\u00e9duction des consommations d\u2019\u00e9nergies et la baisse des \u00e9missions de carbone.<\/p>\n\n\n\n<p>Pionniers, d\u00e8s 2015 dans l\u2019\u00e9coconception de b\u00e2timents avec les sites des Aqueducs, de Garden Space et de Belv\u00e9d\u00e8re sur Sophia Antipolis, b\u00e2timents \u00e9nerg\u00e9tiquement responsables, ce premier volet de r\u00e9duction des consommations d\u2019\u00e9nergies est pris en compte sur l\u2019ensemble de nos projets.<\/p>\n\n\n\n<p>Aussi, au-del\u00e0 de la performance \u00e9nerg\u00e9tique, nous souhaitons, avec cette op\u00e9ration de construction du SymphonIA, franchir une nouvelle \u00e9tape dans la conception responsable de b\u00e2timent en orientant notre strat\u00e9gie immobili\u00e8re sur la r\u00e9duction du bilan carbone.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour chacune de ses phases (d\u00e9molition, conception, construction puis exploitation), notre projet se con\u00e7oit autour d\u2019une d\u00e9marche vertueuse d\u2019un point de vue des mat\u00e9riaux en ayant recours \u00e0 l\u2019\u00e9conomie circulaire ainsi qu\u2019\u00e0 l\u2019utilisation de mat\u00e9riaux bas carbone.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2 \u2013 Quelles sont vos ambitions \u00e9co-responsables pour le nouveau b\u00e2timent SymphonIA&nbsp;?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul><li>Les \u00e9tudes de conception ont limit\u00e9 les futures constructions aux emprises construites et imperm\u00e9abilis\u00e9es existantes afin de limiter les zones de d\u00e9frichement et pr\u00e9server le site naturel. Tr\u00e8s en amont du projet, l\u2019\u00e9quipe s\u2019est adjointe les comp\u00e9tences d\u2019un \u00e9cologue charg\u00e9 d\u2019analyser et de cerner les enjeux environnementaux et adopter une d\u00e9marche respectueuse dans cet environnement d\u2019exception.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul><li>L\u2019implantation du b\u00e2timent a ainsi \u00e9t\u00e9 r\u00e9fl\u00e9chie en tenant compte des espaces min\u00e9ralis\u00e9s, de l\u2019impact sur la pin\u00e8de existante, de la topographie du terrain mais \u00e9galement de l\u2019impact carbone du projet de construction en alliant compacit\u00e9 et sobri\u00e9t\u00e9 du d\u00e9velopp\u00e9 de fa\u00e7ade.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul><li>Notre projet vise une certification Breeam niveau Very Good, un objectif de label E+C- ainsi qu\u2019un objectif BEPOS&nbsp;:<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Sur la certification Breeam Very Good&nbsp;:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Cette certification environnementale Anglaise s\u2019articule autour des th\u00e8mes suivants&nbsp;: la sant\u00e9 et le bien-\u00eatre, l\u2019\u00e9nergie, les transports, l\u2019eau, les mat\u00e9riaux, les d\u00e9chets, l\u2019utilisation du terrain et l\u2019\u00e9cologie, la pollution, l\u2019innovation. Adret, bureau d\u2019\u00e9tudes sp\u00e9cialis\u00e9 dans la d\u00e9marche environnementale accompagne les \u00e9tudes et le suivi de chantier de cette op\u00e9ration jusqu\u2019\u00e0 la livraison du b\u00e2timent.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour exemple, la d\u00e9marche implique en amont des \u00e9tudes, la r\u00e9alisation d\u2019une simulation thermique dynamique permettant une mod\u00e9lisation fine du projet pour optimiser sa conception au regard des besoins de chauffage et du confort d&rsquo;\u00e9t\u00e9. Elle implique \u00e9galement une \u00e9tude Facteur Lumi\u00e8re Jour (FLJ) permettant d\u2019optimiser l\u2019\u00e9clairage naturel&nbsp;: la configuration des pi\u00e8ces, l\u2019emplacement et la dimension des ouvertures sont \u00e9tudi\u00e9es pour que l\u2019\u00e9clairage \u00e9lectrique ne soit utilis\u00e9 qu\u2019en appoint.<strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Sur l\u2019objectif de label E+C- et BEPOS<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En anticipation, de la future r\u00e9glementation environnementale RE 2020, nous avons souhait\u00e9 viser un niveau d\u2019ambition \u00e9lev\u00e9 sur le plan \u00e9nerg\u00e9tique comme sur le plan du bilan Carbone.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce label s\u2019articule autour&nbsp;de :<\/p>\n\n\n\n<ul><li>La r\u00e9duction des consommations \u00e9nerg\u00e9tiques\/du recours aux \u00e9nergies renouvelables&nbsp;: E+<ul><li>La r\u00e9duction des \u00e9missions de CO2 en ayant une r\u00e9flexion sur les mat\u00e9riaux et le recours \u00e0 l\u2019\u00e9conomie circulaire:<\/li><\/ul><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Cette d\u00e9marche se traduit notamment par&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>La fourniture d\u2019\u00e9nergie \u00e9lectrique par le biais d\u2019une installation photovolta\u00efque en toiture. Cette \u00e9nergie sera \u00e9galement stock\u00e9e sur des batteries et mise \u00e0 disposition des futurs utilisateurs par le biais d\u2019une gestion technique centralis\u00e9e.<ul><li>Le recours \u00e0 des mat\u00e9riaux issus du r\u00e9emploi et \u00e0 l\u2019emplois de mat\u00e9riaux faiblement \u00e9missifs (via les fiches FDES qui seront demand\u00e9es aux entreprises)&nbsp;: nous sommes \u00e0 ce stade en \u00e9change avec des fili\u00e8res de r\u00e9emploi de faux-plancher technique.<\/li><\/ul><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>3 \u2013 Quelles sont vos directives pour la phase de construction&nbsp;?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Le SymphonIA c\u2019est un hommage \u00e0 la nature (La symphonie Pastorale) et aux g\u00e9nies tels que Einstein et Beethoven qui sont aussi les noms des rues qui permettent d\u2019acc\u00e9der \u00e0 l\u2019immeuble. Mais SymphonIA c\u2019est aussi un immeuble qui fera appel \u00e0 l\u2019intelligence artificielle pour prot\u00e9ger au mieux l\u2019environnement et porter le savoir faire de Sophia Antipolis, la premi\u00e8re technopole d\u2019Europe.<\/p>\n\n\n\n<p>Les directives pour la construction sont int\u00e9gr\u00e9es dans notre charte chantier vert. Celle-ci, obligatoire dans le cadre de notre certification BREEAM, sera jointe au dossier de consultation des entreprises et aura notamment pour objectif de :<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Sensibiliser chaque corps de m\u00e9tier d\u00e8s la phase de consultation pour r\u00e9duire la production de ses d\u00e9chets<\/li><li>D\u00e9finir des objectifs de tra\u00e7abilit\u00e9\/ valorisation et limiter l\u2019impact carbone du chantier.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-gallery columns-1 is-cropped wp-block-gallery-1 is-layout-flex\"><ul class=\"blocks-gallery-grid\"><li class=\"blocks-gallery-item\"><figure><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1402\" height=\"825\" src=\"https:\/\/www.valimmo-reim.eu\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/SymphonIA.jpg\" alt=\"\" data-id=\"7650\" data-full-url=\"https:\/\/www.valimmo-reim.eu\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/SymphonIA.jpg\" data-link=\"https:\/\/www.valimmo-reim.eu\/un-1er-semestre-2021-qui-retrouve-une-dynamique-de-croissance-des-la-mi-mai\/symphonia\/\" class=\"wp-image-7650\" srcset=\"https:\/\/www.valimmo-reim.eu\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/SymphonIA.jpg 1402w, https:\/\/www.valimmo-reim.eu\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/SymphonIA-300x177.jpg 300w, https:\/\/www.valimmo-reim.eu\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/SymphonIA-1024x603.jpg 1024w, https:\/\/www.valimmo-reim.eu\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/SymphonIA-768x452.jpg 768w, https:\/\/www.valimmo-reim.eu\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/SymphonIA-255x150.jpg 255w\" sizes=\"(max-width: 1402px) 100vw, 1402px\" \/><figcaption class=\"blocks-gallery-item__caption\">Projet d&rsquo;immeubles SymphonIA \u00e0 Biot, Sophia Antipolis<\/figcaption><\/figure><\/li><\/ul><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>4 \u2013 Pouvez-vous nous donner une id\u00e9e du calendrier jusqu\u2019\u00e0 la mise en exploitation du SymphonIA ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La premi\u00e8re pierre du SymphonIA devrait \u00eatre pos\u00e9e d\u00e9but 2022 avec un objectif de commercialisation des bureaux fin 2024, d\u00e9but 2025.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zoom sur un chantier immobilier vertueux sur l\u2019ancien site de DOW CHEMICAL \u00e0 Sophia Antipolis. 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