{"id":13420,"date":"2024-01-30T10:07:20","date_gmt":"2024-01-30T09:07:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.valimmo-reim.eu\/?p=13420"},"modified":"2024-01-30T10:10:53","modified_gmt":"2024-01-30T09:10:53","slug":"la-performance-energetique-et-ses-consequences-financieres-sont-au-coeur-de-notre-strategie-de-creation-de-valeur-depuis-2015","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.valimmo-reim.eu\/la-performance-energetique-et-ses-consequences-financieres-sont-au-coeur-de-notre-strategie-de-creation-de-valeur-depuis-2015\/","title":{"rendered":"La performance \u00e9nerg\u00e9tique et ses cons\u00e9quences financi\u00e8res sont au c\u0153ur de notre strat\u00e9gie de cr\u00e9ation de valeur depuis 2015."},"content":{"rendered":"\n

Interview de Thierry D’amore, Directeur du Value added chez VALIMMO REIM.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pr\u00e9sentez-nous VALIMMO REIM et vos activit\u00e9s ?<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n

VALIMMO REIM est une soci\u00e9t\u00e9 Fran\u00e7aise ind\u00e9pendante de gestion de fonds immobiliers pour le compte d\u2019investisseurs professionnels (Agr\u00e9ment AMF sous le n\u00b0GP-202215 avec effet au 19\/05\/2022) qui b\u00e9n\u00e9ficie de l\u2019int\u00e9gration des savoir-faire et de l\u2019exp\u00e9rience patrimoniale de la fonci\u00e8re VALIMMO.<\/p>\n\n\n\n

Notre apport aux investisseurs professionnels est le r\u00e9sultat de la volont\u00e9 entrepreneuriale qui associe les savoir-faire d\u2019une fonci\u00e8re et l\u2019expertise d\u2019un fonds, VALIMMO REIM est une des rares soci\u00e9t\u00e9s de gestion de fonds immobiliers qui int\u00e8gre l\u2019ensemble des m\u00e9tiers de l\u2019immobilier et de l\u2019investissement financier : Fund management (Gestion de fonds), Asset management (Gestion d\u2019actifs), Property management (Gestion locative), Investment Management (Investissements), Project management (Gestion de projets\/ma\u00eetrise d\u2019ouvrage d\u00e9l\u00e9gu\u00e9e) et Accounting & legal (Comptabilit\u00e9 et juridique).<\/p>\n\n\n\n

Plus particuli\u00e8rement \u00e0 VALIMMO REIM, je m\u2019occupe du management des op\u00e9rations \u00ab Value added \u00bb et des nouveaux projets pour le compte des diff\u00e9rents fonds que nous g\u00e9rons.<\/p>\n\n\n\n

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Quelles sont les sp\u00e9cificit\u00e9s de VALIMMO REIM pour accro\u00eetre la cr\u00e9ation de valeur immobili\u00e8re ?<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n

La lutte contre le r\u00e9chauffement climatique nous impose un cadre r\u00e8glementaire tr\u00e8s contraignant et en constante \u00e9volution : taxonomie Europ\u00e9enne, d\u00e9cret tertiaire, d\u00e9cret BACS, loi mobilit\u00e9s, RE 2020\u2026 dont les implications bouleversent le march\u00e9 de l\u2019immobilier commercial. Les actifs qui ne resteront pas en ligne avec ce cadre l\u00e9gal et avec un haut niveau de performance \u00e9nerg\u00e9tique seront tr\u00e8s fortement d\u00e9cot\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

En parfait accord avec la politique ESG de VALIMMO REIM<\/a> dont l\u2019un des principaux enjeux est de privil\u00e9gier la performance \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9elle, nous avons choisi de syst\u00e9matiser l\u2019autoconsommation simple sur nos op\u00e9rations tertiaires.<\/p>\n\n\n\n

Elle se caract\u00e9rise par la mise en \u0153uvre d\u2019un syst\u00e8me de production d\u2019\u00e9nergie renouvelable (photovolta\u00efque g\u00e9n\u00e9ralement) coupl\u00e9 \u00e0 un R\u00e9seau Int\u00e9rieur des B\u00e2timents (RIB) install\u00e9 sur l\u2019ensemble immobilier. Le RIB est sp\u00e9cifique \u00e0 la strat\u00e9gie VALIMMO REIM et il permet de transformer les contraintes l\u00e9gales en opportunit\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

En effet, pour un projet \u00e0 usage de bureaux, le RIB permet de n\u2019avoir qu\u2019un seul Point de Livraison (PDL) \u00e9lectrique \u00e0 l\u2019\u00e9chelle d\u2019un foncier, ce qui r\u00e9duit le co\u00fbt des abonnements en \u00e9nergies tout en faisant b\u00e9n\u00e9ficier la production in situ \u00e0 l\u2019ensemble des points de consommation d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 (parties communes et privatives) ce qui optimise le taux d\u2019autoconsommation au niveau de l\u2019ensemble immobilier.<\/p>\n\n\n\n

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Cette strat\u00e9gie se d\u00e9ploie-t-elle sur la gestion de tous les diff\u00e9rents types d\u2019actifs ?<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Oui, sans exception et sur les quatre types d\u2019op\u00e9rations que nous mettons en \u0153uvre pour les fonds que nous g\u00e9rons : les constructions neuves (telles que le SymphonIA<\/a> \u00e0 Sophia Antipolis), la cr\u00e9ation d\u2019extensions sur les sites en exploitation (telles que les 2 arcs et Buropolis \u00e0 Sophia Antipolis), les r\u00e9habilitations lourdes telles que celle du b\u00e2timent H\u00e9raklion \u00e0 Sophia Antipolis, et pour les sites en \u00ab value added \u00bb purs (comme Ecopolis<\/a> \u00e0 Sophia Antipolis).<\/p>\n\n\n\n

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Au c\u0153ur de notre strat\u00e9gie se retrouve toujours le dispositif de production photovolta\u00efque en autoconsommation simple avec ou sans batterie, avec ou sans revente simple. Cette utilisation de l\u2019autoconsommation \u00e9nerg\u00e9tique sur les b\u00e2timents \u00e0 usage de bureaux est dans l\u2019ADN de VALIMMO REIM.<\/p>\n\n\n\n

Quels sont les axes de cr\u00e9ation de valeur ?<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Tout en revalorisant des b\u00e2timents devenus obsol\u00e8tes, car ne respectant pas la l\u00e9gislation, mais aussi en luttant contre le r\u00e9chauffement climatique, ce dispositif de production d\u2019\u00e9nergie renouvelable permet de r\u00e9duire la consommation \u00e9lectrique et les factures des entreprises locataires au sein de nos actifs, par 4.<\/p>\n\n\n\n

A c\u00f4t\u00e9 de la construction neuve, avec la cr\u00e9ation d\u2019extensions sur les sites en exploitation, les r\u00e9habilitations lourdes ou les repositionnements des sites en exploitation, VALIMMO REIM garantie la p\u00e9rennisation des actifs immobiliers en \u00e9vitant leur d\u00e9cote.<\/p>\n\n\n\n

Le R\u00e9seau Int\u00e9rieur du B\u00e2timent (RIB) permet l\u2019effacement des consommations produites, ce qui stabilise la part des charges locatives li\u00e9es \u00e0 l\u2019achat d\u2019\u00e9nergie tout en r\u00e9duisant l\u2019impact d\u2019un emballement des march\u00e9s de l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 comme nous l\u2019avons v\u00e9cu r\u00e9cemment.<\/p>\n\n\n\n

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En quoi cette expertise de VALIMMO REIM constitue un mod\u00e8le innovant unique ?<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n

En plus d\u2019\u00eatre pionni\u00e8re dans la mise en place de dispositifs photovolta\u00efques et de RIB depuis 2015, je constate que cette pratique est loin d\u2019\u00eatre courante et syst\u00e9matique sur le march\u00e9 de l\u2019immobilier.<\/p>\n\n\n\n

VALIMMO REIM va m\u00eame plus loin pour cr\u00e9er de la valeur immobili\u00e8re en \u00e9tant la premi\u00e8re et la seule \u00e0 porter le combat de la g\u00e9n\u00e9ralisation de la mise en place de RIB avec autoconsommation simple aux b\u00e2timents non-tertiaires (industrie et locaux d\u2019activit\u00e9s) qui n\u2019est pas encore autoris\u00e9e par la l\u00e9gislation  (article Nice-Matin<\/a>).<\/p>\n\n\n\n

Quel avenir donnez-vous \u00e0 cette strat\u00e9gie ?<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Partant du constat que le parc d\u2019immeubles tertiaires vieillissant, voire obsol\u00e8te, est tr\u00e8s important sur notre territoire et que l\u2019objectif de z\u00e9ro artificialisation nette des sols \u00e0 horizon 2050 de la Loi climat et r\u00e9silience limite tr\u00e8s fortement le potentiel de constructions neuves et participe \u00e0 augmenter de mani\u00e8re consid\u00e9rable ses co\u00fbts de construction (obligation de r\u00e9alisation de parkings en sous-sol par exemple), la r\u00e9habilitation lourde et le \u00ab value added \u00bb (repositionnement des sites en exploitation) ont de beaux jours devant eux sur le territoire national et plus particuli\u00e8rement sur Sophia Antipolis.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En parfait accord avec la politique ESG de VALIMMO REIM dont l\u2019un des principaux enjeux est de privil\u00e9gier la performance \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9elle, nous avons choisi de syst\u00e9matiser l\u2019autoconsommation simple sur nos op\u00e9rations tertiaires.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":13421,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false},"categories":[31,32],"tags":[],"acf":[],"yoast_head":"\nLa performance \u00e9nerg\u00e9tique et ses cons\u00e9quences financi\u00e8res sont au c\u0153ur de notre strat\u00e9gie de cr\u00e9ation de valeur depuis 2015. - VALIMMO REIM<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.valimmo-reim.eu\/la-performance-energetique-et-ses-consequences-financieres-sont-au-coeur-de-notre-strategie-de-creation-de-valeur-depuis-2015\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"La performance \u00e9nerg\u00e9tique et ses cons\u00e9quences financi\u00e8res sont au c\u0153ur de notre strat\u00e9gie de cr\u00e9ation de valeur depuis 2015. - 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