{"id":12061,"date":"2022-03-31T17:21:00","date_gmt":"2022-03-31T15:21:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.valimmo-reim.eu\/?p=12061"},"modified":"2023-03-27T16:52:22","modified_gmt":"2023-03-27T14:52:22","slug":"bien-choisir-ses-locaux-cest-aussi-selectionner-un-bailleur-proche-des-entrepreneurs","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.valimmo-reim.eu\/bien-choisir-ses-locaux-cest-aussi-selectionner-un-bailleur-proche-des-entrepreneurs\/","title":{"rendered":"Bien choisir ses locaux, c\u2019est aussi s\u00e9lectionner un bailleur proche des entrepreneurs."},"content":{"rendered":"\n<p><strong><span class=\"has-inline-color has-black-color\">Rencontre avec Alexandre Verniers, Directeur associ\u00e9 et co-fondateur du cabinet LOCOPRO Entreprises.<\/span><\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-rich is-provider-prise-en-charge-des-contenus-embarques wp-block-embed-prise-en-charge-des-contenus-embarques wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe title=\"Bien choisir ses locaux, c\u2019est aussi s\u00e9lectionner un bailleur proche des entrepreneurs.\" width=\"800\" height=\"450\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/Q1tgz9_MklE?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p><strong><span class=\"has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color\">Pouvez-vous vous pr\u00e9senter ainsi que vos activit\u00e9s&nbsp;?<\/span><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Je suis Alexandre Verniers, Cabinet LOCOPRO Entreprises, Directeur associ\u00e9 et co-fondateur du cabinet en 2010. Notre cabinet est leader dans l\u2019immobilier d\u2019entreprise dans les Alpes-Maritimes. Nous sommes un cabinet ind\u00e9pendant et depuis 3 ans nous avons ouvert des bureaux \u00e0 Aix-Marseille.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><span class=\"has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color\">Quelles sont les sp\u00e9cificit\u00e9s de LOCOPRO&nbsp;?<\/span><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Nous sommes le seul cabinet ind\u00e9pendant qui peut se positionner comme leader sur le march\u00e9 de l\u2019immobilier d\u2019entreprise. Nous sommes organis\u00e9s en trois p\u00f4les&nbsp;: le p\u00f4le tertiaire, le p\u00f4le des locaux industriels et le p\u00f4le commerce. Nous couvrons toute typologie d\u2019actif sur l\u2019ensemble du d\u00e9partement jusqu\u2019au Var Est.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><span class=\"has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color\">Quelles sont les particularit\u00e9s du secteur de l\u2019immobilier dans la r\u00e9gion sud&nbsp;?<\/span><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Tout d\u2019abord, sur la partie tertiaire, il faut savoir qu\u2019il y a peu de fonciers disponibles. Concernant la partie sophipolitaine, on est sur un march\u00e9 o\u00f9 le foncier est plut\u00f4t r\u00e9alis\u00e9 sur des ventes de gr\u00e9 \u00e0 gr\u00e9. Ce sont souvent des anciens sites \u00e0 r\u00e9habiliter, \u00e0 cl\u00f4turer ou compl\u00e9tement \u00e0 d\u00e9molir et red\u00e9velopper.<\/p>\n\n\n\n<p>Sur la partie industrielle et sur l\u2019ensemble du d\u00e9partement, il y a peu de sujets. On est sur un march\u00e9 tr\u00e8s tendu avec peu d\u2019offres.<\/p>\n\n\n\n<p>Sur la partie commerciale, nous sommes sur un des secteurs les plus pris\u00e9s de France avec des valeurs locatives tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9es. Nous avons une forte demande d\u2019enseignes pour s\u2019implanter sur notre secteur, peu d\u2019offres en face. Les valeurs locatives \u00e9lev\u00e9es sont un vrai frein pour l\u2019implantation de ces enseignes-l\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><span class=\"has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color\">Quelles sont les offres en cours avec VALIMMO&nbsp;?<\/span><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>VALIMMO a la particularit\u00e9 d\u2019\u00eatre op\u00e9rateur sur toute typologie d\u2019actif&nbsp;que ce soit du commerce, de l\u2019industriel ou des programmes tertiaires notamment sur Sophia Antipolis. La plupart des sujets commerciaux et industriels ont \u00e9t\u00e9 commercialis\u00e9s. Donc, nous sommes plut\u00f4t sur de la commercialisation de programme tertiaire sur Sophia Antipolis&nbsp;: des programmes neufs ou des programmes en red\u00e9veloppement ou restructuration.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><span class=\"has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color\">Comment se d\u00e9roule votre collaboration avec VALIMMO&nbsp;?<\/span><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Notre collaboration avec VALIMMO se fait de fa\u00e7on tr\u00e8s fluide. Ce qui s\u2019explique notamment par le fait que nous sommes deux structures avec un ADN plut\u00f4t familial. Ce qui permet de faciliter les \u00e9changes et surtout de faire preuve de beaucoup d\u2019agilit\u00e9 sur les diff\u00e9rents dossiers sur lesquels nous \u00e9changeons.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><span class=\"has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color\">Quels conseils donneriez-vous aux entrepreneurs pour choisir leurs locaux&nbsp;?<\/span><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Afin de bien choisir ses locaux, le conseil que je pourrai donner, c\u2019est d\u00e9j\u00e0 de bien d\u00e9finir votre cahier des charges. Aussi, de bien prendre en consid\u00e9ration, outre l\u2019aspect des locaux et leur qualit\u00e9, le bailleur que vous avez en face de vous, des \u00e9changes que vous allez avoir avec lui dans la dur\u00e9e du bail. Il faut bien prendre en consid\u00e9ration sa disponibilit\u00e9, la philosophie du bailleur et o\u00f9 veut-il aller avec vous dans la relation contractuelle que vous allez avoir au fil des ann\u00e9es. C\u2019est d\u2019ailleurs la force de VALIMMO sur ce point qui tend \u00e0 accompagner ses locataires sur l\u2019ensemble de son parc immobilier.<\/p>\n\n\n\n<p>Deuxi\u00e8mement, le point important dans votre recherche de locaux en tant qu\u2019utilisateur, c\u2019est de bien prendre en consid\u00e9ration la qualit\u00e9 environnementale du b\u00e2timent dans lequel vous allez vous installer. VALIMMO propose d\u2019ailleurs, dans ses programmes neufs, ce qu\u2019il se fait de mieux en immobilier d\u2019immeuble de bureaux en termes de labels environnementaux mais \u00e9galement dans les immeubles en restructuration. Sur les op\u00e9rations qu\u2019ils sont en train de livrer ou de r\u00e9habiliter, ils vont aller chercher \u00e0 rendre cet immobilier-l\u00e0 toujours plus responsable au niveau environnemental.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Notre collaboration avec VALIMMO se fait de fa\u00e7on tr\u00e8s fluide. 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