VALIMMO REIM est une société française de gestion de fonds immobiliers dédiée aux investisseurs professionnels. Elle se distingue par son approche intégrée de l’ensemble des métiers de l’immobilier et de l’investissement financier.
VALIMMO REIM s’engage aux côtés des entrepreneurs et acteurs du territoire en concevant, développant et exploitant des projets immobiliers à haute valeur ajoutée. Chaque projet est conçu pour répondre précisément aux besoins des entrepreneurs tout en s’intégrant dans son environnement. VALIMMO REIM gère un portefeuille diversifié de 80 actifs répartis à travers la France, couvrant des secteurs variés : activités, bureaux, loisirs, commerces et restauration. Avec plus de 400 locataires et un taux d’occupation dépassant 95 %, la société illustre sa capacité à allier performance, durabilité et adaptation aux attentes de toutes les parties prenantes.
Depuis sa création, VALIMMO REIM s’engage à répondre aux besoins spécifiques des professionnels tout en valorisant son portefeuille grâce à une gestion proactive et adaptée aux évolutions majeures qui ont marqué le marché depuis 2022 : la hausse des taux d’intérêts et le durcissement des conditions de crédit.
En 2024, pour améliorer le cash-flow net des fonds malgré cette hausse des taux d’intérêt et préserver la valeur des actifs malgré la décompression des taux de capitalisation, la société a réaffirmé sa stratégie d’arbitrage d’actifs immobiliers en ciblant les utilisateurs finaux. Cette démarche repose sur trois piliers majeurs :
- Répondre aux besoins des utilisateurs (entreprises locataires) : en proposant des actifs spécifiquement adaptés aux exigences des entreprises locales.
- Démontrer la liquidité : en prouvant que les portefeuilles gérés par VALIMMO REIM peuvent être repositionnés rapidement sur le marché.
- Générer du cash-flow : grâce à la cession d’actifs arrivés à maturité.
« Nous croyons fermement en notre capacité à accompagner les utilisateurs dans leurs projets immobiliers tout en générant de la valeur pour nos investisseurs. Cette stratégie nous permet de démontrer notre agilité et la qualité de notre portefeuille d’actifs », confirme Stéphane Porcel, Directeur du développement de VALIMMO REIM.
Les arbitrages d’actifs immobiliers réalisés récemment par VALIMMO REIM illustrent parfaitement sa capacité à repositionner des actifs qui, répondant aux besoins des utilisateurs finaux, obtiennent des valeurs de cession au-dessus des valeurs d’expertises du portefeuille. Voici trois exemples concrets qui témoignent de cette expertise acquise auprès de nos locataires entrepreneurs ;
1. Bourg-des-Comptes
Ce bâtiment industriel de 5 000 m², développé par VALIMMO REIM en 2009, était loué à un industriel jusqu’à la fin 2023. À la suite du départ de cet utilisateur, un mandat a été confié à un agent spécialisé pour évaluer l’actif et le commercialiser au prix du marché. Résultat : après quatre visites, une offre au prix a été acceptée par un utilisateur recherchant un bien avec des caractéristiques précises, notamment des ponts roulants et une forte capacité de charge au sol. L’utilisateur investisseur est une société spécialisée dans la construction métallique, pour laquelle ce bâtiment réunit des atouts essentiels : de grands volumes disponibles, des charges au sol adaptées, des ponts élévateurs et une zone d’accès facilitée pour les camions.
Bourg-des-Comptes
2. Zone Industrielle du Bois de Grasse
Ces locaux d’activités, acquis et restructurés en 2019, ont été loués à plusieurs entreprises. Début 2024, une surface de 1 200 m² a été libérée. Grâce à une stratégie ciblée, la vente de cet espace vacant a été conclue avec une entreprise déjà implantée dans la zone, confirmant la pertinence de l’emplacement et l’attractivité de l’actif. L’acquéreur est une entreprise spécialisée dans l’événementiel, notamment dans l’installation de matériel pour salons. Déjà locataire d’autres lots au sein de cet actif, l’entreprise a saisi l’opportunité d’acquérir cette surface vacante pour répondre à ses besoins croissants en espace de stockage et de fabrication. Cette acquisition stratégique lui permet d’absorber sa croissance tout en consolidant sa présence au sein de la zone.
Bois de Grasse
3. Parc Haute Technologie à Mougins
Cet ensemble immobilier de 24 lots indépendants, initialement conçu pour des bureaux, a vu certains espaces se libérer. VALIMMO REIM a adapté les lots vacants aux besoins spécifiques des acteurs locaux du secteur de la santé, notamment ceux ayant des activités en lien avec le pôle de santé régional voisin. Cette stratégie a permis d’attirer des utilisateurs recherchant des locaux mixtes, combinant espaces d’activités et bureaux. En seulement six mois, six lots ont été cédés, démontrant l’efficacité de l’approche et l’adéquation de l’offre aux attentes des utilisateurs.
Parc Haute Technologie
Avec cette stratégie, VALIMMO REIM met en lumière son expertise à créer de la valeur pour les utilisateurs, mais aussi pour les investisseurs, en réalisant un arbitrage à plus de 20 millions d’euros en quelques mois pour se repositionner sur d’autres actifs.
Cette stratégie d’orientation de nos cessions d’actifs, accompagnée par des brokers, alliée à une gestion rigoureuse, reflète l’engagement de l’entreprise à créer des opportunités et à s’adapter aux besoins évolutifs du marché immobilier professionnel.
