Le 1er fonds dédié à l’immobilier de santé animale en France agréé par l’AMF, a affiché une distribution de résultat supérieure à l’attendu, suscite la confiance de ses investisseurs historiques et renouvelle son label ISR pour accélérer ses investissements. Deux ans après son lancement, l’OPPCI WELL VET IMMO France, créé par VALIMMO REIM et premier fonds immobilier français exclusivement dédié aux établissements de santé animale, confirme son statut de pionnier et de référence sur le marché des établissements vétérinaires.
Une performance au rendez-vous et des investisseurs qui doublent la mise
En 2024, WELL-VET IMMO France a distribué un dividende net de frais de 4%, supérieur aux prévisions et confirme son objectif d’un dividende moyen de 5,5 % nets de frais sur 15 ans. Cette performance, conjuguée à la solidité du modèle, a incité deux investisseurs historiques majeurs – MASCF (premier assureur des professionnels de santé) et CECAZ (Caisse d’Epargne Côte d’Azur, marque « Territoire Santé ») – à réinvestir plusieurs millions d’euros, doublant ainsi leur exposition initiale. Ces nouveaux engagements viennent renforcer la capacité d’investissement du fonds, désormais portée à près de 30 millions d’euros, en ligne avec l’objectif de constitution d’un portefeuille d’au moins 100 millions d’euros à horizon d’ici fin 2027. L’objectif de rendement est fondé sur la réalisation d’hypothèses de marché arrêtées par la société de gestion et ne constitue en aucun cas une promesse de rendement.
Éric Bertrand, Directeur immobilier de la MASCF, confirme : « Cette nouvelle classe d’actifs composée d’établissements de santé animale participe à dynamiser les économies régionales tout en accompagnant les professionnels de la santé animale pour améliorer le soin mais aussi leur cadre de travail. Elle répond à nos critères d’investissements tout en nous apportant diversification et rendement ».
Un marché vétérinaire en pleine structuration et à fort potentiel
Le marché français de la santé animale connaît une croissance soutenue, portée par la médicalisation accrue des animaux de compagnie et une demande structurellement forte : plus d’un foyer Français sur deux possède un animal de compagnie. Les dépenses des ménages pour les soins animaliers progressent de 4,8% par an en moyenne sur les 10 dernières années, pour un marché dépassant les 5,9 milliards d’euros en 2024 (Etudes INSEE et Xerfi). Le secteur fait face à plusieurs défis ; la spécialisation des soins, les besoins croissants en équipements et la gestion des talents.
Qu’ils soient indépendants, adhérent à des réseaux ou membres d’un groupement– l’externalisation de la gestion immobilière devient un enjeu majeur pour les vétérinaires afin de se concentrer sur leur cœur de métier tout en disposant d’un établissement adapté à leur activité. Leurs motivations sont principalement de trois ordres, une recherche de financement complémentaire, de compétences immobilières spécifiques et de simplification de la structure de détention entre associés de leur immobilier.
Un portefeuille d’actifs en expansion et des projets ambitieux
Le portefeuille de WELL VET IMMO France comprend déjà trois établissements emblématiques :
- Le Centre Hospitalier Vétérinaire (CHV) Les Cordeliers, à Meaux (77)
- La Clinique de référé Evolia, à L’Isle-Adam (95)
- La Clinique Alliance Vét, au Plessis-Trévise (94)
Plusieurs acquisitions majeures sont en cours d’étude, dont une clinique de référé de 1 300 m² dans les Hauts-de-France. Le fonds cible une diversification de ses actifs (CHV, cliniques spécialisées et généralistes) sur l’ensemble du territoire, en privilégiant des contreparties locatives solides et des établissements à fort potentiel d’évolution. Ainsi, le portefeuille cible sera diversifié en termes de typologies d’actifs (CHV, Cliniques Spécialisées et Généralistes), de zones géographiques (maillage territorial national) et de contreparties locatives, financièrement pérennes (indépendants, réseaux et groupements).
Un engagement ISR renouvelé
À la suite de l’audit réalisé en mars 2025, l’AFNOR a renouvelé le label ISR (Investissement Socialement Responsable) de WELL VET IMMO France, saluant la démarche responsable de VALIMMO REIM, déjà signataire des Principes pour l’Investissement Responsable (PRI). Le fonds s’inscrit ainsi dans une stratégie d’investissement durable, attentive à son engagement environnemental, social et de gouvernance (ESG).
« La confiance renouvelée de nos investisseurs historiques et cette nouvelle levée de fonds confirment la pertinence de notre stratégie et nous permettent d’envisager sereinement l’atteinte de notre objectif d’atteindre plus de 100 millions d’euros de taille du portefeuille », concluent François Moison, Président et Yves Drouet, Directeur Général adjoint de VALIMMO REIM.
Comme tout investissement, investir dans un Organisme Professionnel de Placement Collectif en Immobilier comporte entre autres un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Il est rappelé que le montant du capital investi n’est pas garanti et qu’il est recommandé d’investir pendant une période d’au moins 15 ans. Les risques auquel le fonds est exposé sont détaillés dans le prospectus du fonds, disponible sur demande auprès de la société de gestion.
Les solutions d’investissements et de gestion immobilières de VALIMMO REIM s’adressent exclusivement à des investisseurs professionnels. Notre savoir-faire et notre réseau nous permettent d’investir et de gérer des actifs sur l’ensemble des territoires français pour constituer une allocation immobilière ou diversifier une allocation existante.
A propos de VALIMMO REIM
VALIMMO REIM, est une Société de gestion régulée par l’Autorité des Marchés Financiers – n° GP-202215 – pour le compte de tiers, avec pour actionnaire le Groupe industriel Valfidus, issue d’une famille d’entrepreneurs français. VALIMMO REIM propose aux investisseurs professionnels non seulement une prestation de services sur l’ensemble de la chaîne de valeur de l’immobilier, mais aussi de partager sa vision de l’investissement immobilier via une offre unique de véhicules et de stratégies d’investissement. VALIMMO REIM conçoit, construit et gère des bâtiments tertiaires les plus finement adaptés aux besoins des acteurs locaux en croissance et des investisseurs responsables du territoire. Convaincus que développement économique et respect du territoire sont indissociables, VALIMMO REIM présente à travers près de quatre-vingts implantations dans l’Hexagone (400 000 m2 en France), est aujourd’hui pionnière de projets immobiliers créateurs de valeur, responsables et novateurs en matière de performance énergétique. VALIMMO REIM gère plus de 739 millions d’euros d’actifs immobiliers au 31 décembre 2024.
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