WELL-VET IMMO France, 1er fonds immobilier en France entièrement consacré à la santé animale et dédié aux investisseurs professionnels, répond à une véritable évolution des besoins immobiliers des vétérinaires : une activité en forte progression, des regroupements de cliniques, des équipements de plus en plus spécialisés… Après l’acquisition en 2023 du Centre Hospitalier Vétérinaire Les Cordeliers à Meaux, son premier actif, WELL-VET IMMO France signe deux nouvelles acquisitions : la clinique EVOLIA à l’Isle Adam et la clinique ALLIANCE VET au Plessis Trévise.
Un fonds en pleine croissance
Suite à l’obtention de l’agrément AMF en 2022, VALIMMO REIM a lancé WELL-VET IMMO France, le premier fonds immobilier dédié à la santé animale en France. Il répond aux évolutions des besoins immobiliers des vétérinaires et de financement dans un contexte de forte progression de l’activité, et de structuration des exploitations.
En ciblant l’acquisition d’établissements vétérinaires sur l’ensemble des territoires français, ce fonds contribue à la sécurité sanitaire des régions car il permet l’amélioration de la prise en charge des soins animaliers, des outils et des conditions de travail des professionnels de la santé animale.
Avec une capacité d’investissement actuelle de 21 millions d’euros, ce fonds dédié aux investisseurs professionnels a pour vocation d’atteindre une taille cible de 100 millions de valeur d’actifs d’euros.
Aujourd’hui il réalise ses objectifs de distribution sur 2024 et la valeur d’expertise de son premier actif, le Centre Hospitalier Vétérinaire Les Cordeliers à Meaux, s’est appréciée.
En janvier 2024, le fonds WELL-VET IMMO France a obtenu le Label ISR (Investissement Socialement Responsable) pour une durée de trois ans renouvelable. Une récompense dédiée aux fonds les plus performants en matière environnementale, sociale et de bonne gouvernance.
Yves Drouet, Directeur Général Adjoint de VALIMMO REIM confirme : « Nous sommes très heureux d’avoir effectué ces deux acquisitions qui s’inscrivent parfaitement dans la stratégie d’investissement du fonds. Elles participent au développement du fonds dans son objectif d’atteindre un portefeuille de 100 millions d’euros entièrement dédié à la santé animale en France ».
Deux nouvelles acquisitions
Le marché français des soins et services animaliers affiche une croissance continue depuis plus de 10 ans tant en volume qu’en valeur et plus particulièrement concernant les animaux de compagnie (Marché de plus de 4 Mds d’euros, avec plus de 4,8 %/an de hausse des dépenses en moyenne sur les 10 dernières années).
En 2023, WELL-VET IMMO France a acquis Les Cordeliers, l’un des plus important Centre Hospitalier Vétérinaire de France à Meaux, permettant aux « propriétaires » de répondre à la médicalisation croissante des animaux de compagnie, à la hausse de la demande de salariat de la part des soignants, aux besoins de financement d’équipements, de mise aux normes sanitaires et d’usages des bâtiments, pour pouvoir se concentrer exclusivement sur leur cœur de métier. Aujourd’hui, l’agrandissement des locaux avec la création d’un étage supplémentaire de 325 m² est prévu, afin de répondre aux besoins d’exploitation.
Avec toujours le même objectif de permettre aux vétérinaires d’externaliser leurs sujets immobiliers pour mieux se centrer sur leur activité de soins et sur le bien-être animal, WELL-VET IMMO France a signé en juin et juillet 2024 deux nouveaux actifs en zone urbaine : la clinique EVOLIA à l’Isle Adam (95) et la clinique ALLIANCE VET au Plessis Trévise (94).
| EVOLIA en bref. . Spécialité : Chirurgie, Cardiologie, Ophtalmologie, Neurologie et Service d’Imagerie . 1 376 m². 67 professionnels en 2022 (dont 32 Docteurs vétérinaires et 30 Auxiliaires Spécialisées Vétérinaires) . Service d’urgence la nuit et le week-end |
| ALLIANCE VET en bref . 204 m² avec une extension prévue pour doubler la surface. . 11 salariés : 4 vétérinaires et 7 ASV |
La France dispose de plus de 6 700 établissements vétérinaires, dont des Centres Hospitaliers Vétérinaires, des Centres de Vétérinaires Spécialistes et des Cliniques vétérinaires susceptibles de bénéficier du savoir-faire de WELL-VET IMMO France.
WELL-VET IMMO France étudie actuellement un pipeline d’investissement complémentaire d’un peu plus de 30 millions d’euros, composé d’actifs de 500 à 1 500 m², dans différentes régions françaises.
A propos de VALIMMO REIM
VALIMMO REIM, est une Société de gestion régulée par l’Autorité des Marchés Financiers – n° GP-202215 – pour le compte de tiers, avec pour actionnaire le Groupe industriel Valfidus, issue d’une famille d’entrepreneurs français. VALIMMO REIM propose aux investisseurs professionnels non seulement une prestation de services sur l’ensemble de la chaîne de valeur de l’immobilier, mais aussi de partager sa vision de l’investissement immobilier via une offre unique de véhicules et de stratégies d’investissement. VALIMMO REIM conçoit, construit et gère des bâtiments tertiaires les plus finement adaptés aux besoins des acteurs locaux en croissance et des investisseurs responsables du territoire. Convaincus que développement économique et respect du territoire sont indissociables, VALIMMO REIM présente à travers près de quatre-vingts implantations dans l’Hexagone (400 000 m2 en France), est aujourd’hui pionnière de projets immobiliers créateurs de valeur, responsables et novateurs en matière de performance énergétique. VALIMMO REIM gère plus de 735 millions d’euros d’actifs immobiliers au 31 décembre 2023.
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