Pourquoi implanter son entreprise et louer un bureau à Sophia Antipolis : 1er hub technologique d’Europe ?

présentation des locations

Installer le siège d’une entreprise, sa filiale au son bureau secondaire à Sophia Antipolis présente de nombreuses opportunités offertes par la dynamique de cet écosystème d’entreprises de pointe. Explications d’Olivier LEAUTEY, expert de l’immobilier d’entreprise et responsable commercialisation à VALIMMO REIM.

location bureau buropolis
Buropolis à Valbonne Sophia Antipolis.

Sophia Antipolis, située sur la Côte-d’Azur dans le département des Alpes-Maritimes, est une technopôle au sein d’un parc naturel de 2 400 hectares où se côtoient des milliers d’entreprises à la pointe de l’innovation et de la recherche. Initiée en 1969 sur une vision innovante : « la fertilisation croisée » entre chercheurs, enseignants et industriels, cette technopôle est devenue une référence mondiale.

Cette implantation stratégique unique en Europe, au cœur d’un espace naturel exceptionnel, est un véritable espace d’échanges et de collaboration pour les chercheurs, les enseignants, les entrepreneurs de PME, ETI, grandes entreprises ou startups et les étudiants du monde entier. Louer un bureau ou un local commercial pour son entreprise à Sophia Antipolis peut vraiment participer à accélérer son business.

Un hub international.

Situé à 20km de l’aéroport international de Nice, avec 114 vols directs vers 40 pays, Sophia Antipolis est un territoire international connecté au monde. Ce lieu unique, considéré comme la première technopole d’Europe, offre ainsi un environnement favorable pour les entreprises en quête de croissance. Un des multiples avantages de louer un espace de travail à Sophia Antipolis est l’accès à un large éventail de talents et de compétences.

Un écosystème composé de plus de 2500 entreprises.

Sophia Antipolis propose une offre immobilière diversifiée qui intègre des exigences tant architecturales qu’environnementales. Extrêmement bien desservie par les infrastructures de transport (autoroutes, gares, transports en commun et aéroports), ce territoire concentre aujourd’hui 2 500 entreprises, 40 000 emplois, 80 nationalités et 5,6 milliards d’euros de chiffre d’affaires.

Quels sont les avantages de louer un bureau ou un local commercial à Sophia Antipolis ?

Sophia Antipolis est un lieu de choix pour les entreprises en quête d’un environnement de travail agréable, dynamique et stimulant avec des avantages considérables :

1. Des collaborateurs qualifiés : Sophia Antipolis est un territoire disposant d’une main-d’œuvre hautement qualifiée, avec des professionnels expérimentés dans les domaines de la technologie, des sciences et de la recherche, de la finance et des services. Sophia-Antipolis c’est plus de 50 ans d’innovations et de recherche et développement comptant près de 5 500 étudiants et 4 500 chercheurs (CNRS, INRIA, Université Nice Côte d’Azur).

2. Une connectivité optimale : Sophia Antipolis est facilement accessible par les moyens de transport en commun et les routes, ce qui facilite les déplacements pour les employés et les clients. Son emplacement est stratégique puisque le territoire est situé à 15 minutes de l’aéroport international de Nice et à 20 minutes des gares de Cannes et Antibes.

3. Un environnement d’affaires favorable : Cette zone stratégique bénéficie d’un environnement d’affaires et de business favorable avec des incitations fiscales pour les entreprises et des infrastructures modernes. De plus, les entreprises peuvent profiter de la proximité avec d’autres entreprises pour développer leur réseau professionnel et accroître leur visibilité sur le marché.

4. Une qualité de vie remarquable : Sophia Antipolis est réputée pour sa qualité et son cadre de vie au cœur d’un environnement luxuriant. Les employés sont heureux de travailler dans un environnement aussi agréable. Louer un espace de travail dans cette technopôle permet également aux entreprises de bénéficier d’un environnement professionnel stimulant avec de nombreux événements et activités organisés toute l’année pour les entreprises.

5. Une offre immobilière importante : Accueillant chaque jour plusieurs milliers d’employés, Sophia Antipolis dispose d’une offre immobilière sans égal avec des infrastructures modernes et adaptés aux besoins des sociétés (parking, espaces de coworking, hôtels et restaurant…). Les infrastructures Sophipolitaines, sont dédiés à un environnement professionnel répondant aux nouveaux besoins des occupants (espaces partagés, terrasses extérieures, jardins communs, salles de sport…).

locaux immobiliers Valimmo
Le Belvédère à Valbonne Sophia Antipolis.

VALIMMO REIM, l’interlocuteur des entrepreneurs.

VALIMMO REIM est une société française indépendante de gestion de fonds immobiliers pour le compte d’investisseurs professionnels agréée en 2022 par l’AMF, bénéficiant de l’intégration des savoir-faire et de l’expérience patrimoniale de la foncière historique VALIMMO. Dès 2015, VALIMMO REIM développe des immeubles de bureaux en autoconsommation énergétique à Sophia Antipolis.

Aujourd’hui, VALIMMO REIM c’est un patrimoine de plus de 80 actifs immobiliers qui a plus que doublé en quatre ans, avec un taux de fidélité de 75% des entreprises locataires et un taux de remplissage de 97%. La société accompagne à ce jour plus de 300 locataires sur l’ensemble du territoire français (VINCI, GSF, Pearl Partner, iVascular, B-Hive Engineering, Qualcomm, Médiamétrie, ABAKA technologies France, Fondation IRT Antoine de Saint Exupery…).

Des immeubles de bureaux emblématiques à Sophia Antipolis.

Avec des réalisations de références implantées dans Sophia Antipolis, VALIMMO REIM se positionne comme leader de l’immobilier tertiaire sur ce territoire :

Les Aqueducs : la conception du bâtiment, en 2015, a été pensée pour limiter la consommation d’énergie. VALIMMO REIM a été pionnière sur ce projet pilote de bâtiment de bureaux à Sophia Antipolis.

Louez vos prochains bureaux durables et écoresponsables aux Aqueducs à Sophia Antipolis.

Garden Space : situé au cœur de la technopole, il s’agit d’un programme immobilier de 8000m² de bureaux particulièrement novateurs en termes de performance énergétique, qui produit plus d’énergie qu’il n’en consomme.

Des offres de locaux sont disponibles au Garden Space avec une gestion énergétique optimale.

Le Belvédère : dans la continuité de Garden Space, la dernière réalisation de VALIMMO REIM bénéficie d’une visibilité exceptionnelle au cœur de Sophia Antipolis. La conception du bâtiment permet de travailler sur des plateaux de 900m² mais aussi sur des plateaux divisibles à partir de 250m², dimensionnés pour recevoir entre 300 et 350 postes de travail.

SymphonIA : cet Éco Business Park est composé de deux bâtiments de bureaux de 9 644m² de haute performance énergétique qui répondent aux dernières normes environnementales. 10 espaces de 242m² à 4 654m² sont disponibles à la location pour une installation à partir du mois de juin 2024.

Des immeubles conçus pour s’adapter aux besoins et évolution des entreprises.

Le marché immobilier Sophipolitain est très dynamique avec un parc de 800 000m² de bureaux et un taux de vacance tertiaire de 3,5%. VALIMMO REIM conçoit ses bureaux avec une forte modularité sur des plateaux de 150 à 1000m² pour s’adapter aux besoins spécifiques des entreprises. La gestion énergétique des bâtiments permet aux locataires de bénéficier d’une réduction significative sur les coûts de l’énergie pour pérenniser leur croissance et leur développement (panneaux photovoltaïques en autoconsommation, bornes électriques, stockage…). Cette approche responsable de la gestion des locaux permet aux entreprises de réaliser de réelles économies d’énergie tout en contribuant à la protection de l’environnement.

D’ailleurs, depuis le 16 février 2023, VALIMMO REIM est devenue signataire des Principes pour l’Investissement Responsable (PRI), soutenus par les Nations unies. Une démarche d’Investisseur Responsable inscrite dans sa raison d’être.

bureau les aqueducs Valimmo
Les Aqueducs à Valbonne Sophia Antipolis.

Pourquoi louer un bureau ou un local commercial pour votre entreprise avec VALIMMO REIM ?

1. Des immeubles de bureaux durables et écoresponsables, respectueux de l’environnement : les équipes de VALIMMO REIM sont convaincus que la croissance des entrepreneurs et du développement économique du territoire ne peut se faire que dans un monde plus juste et responsable.

2. Des espaces de travail modulables : les espaces de travail sont adaptés aux besoins de chaque entrepreneur, avec une forte modularité pour s’adapter aussi aux besoins du marché. Ce sont également des locaux modernes, sécurisés et équipés de toutes les installations techniques nécessaires pour les activités commerciales.

Des espaces modulables s’adaptant à vos besoins sont disponibles à Ecopolis à Sophia Antipolis.

3. Une gestion énergétique optimisée : la gestion énergétique des bâtiments est au cœur des priorités de l’entreprise : isolation des bâtiments par l’extérieur, détection automatique de présence pour les éclairages, installation de bornes électriques de rechargement des voitures dans les parkings. Sur de nombreux bâtiments à Sophia Antipolis, VALIMMO REIM met en place la fourniture d’énergie électrique aux utilisateurs des bureaux à l’aide d’une installation photovoltaïque en toiture et sur les ombrières. La production est stockée sur des batteries et mise à disposition des utilisateurs via une GTC (et un système intelligent de gestion). Une réduction du coût de l’énergie de 6 Euros au m² au lieu d’un coût entre 24 et 30 euros du m² en fonction de la qualité énergétique constaté sur d’autres bâtiments.

Louez des espaces de bureaux à Buropolis au cœur de la technopôle, entièrement rénovés en 2020 et optimisés.

4. Des services de qualité : VALIMMO REIM est issue d’un groupe industriel expérimenté et dispose d’une expertise globale des métiers du bâtiment garantissant des services de qualité pour les locataires. Le développement continu des compétences de ses équipes contribue à l’amélioration de la gestion de la durabilité de ses immeubles et à sa capacité d’adaptation aux particularités des territoires.

5. Accès à un grand choix de biens immobiliers : les équipes de VALIMMO REIM proposent une large sélection de bureaux, d’espaces de stockage et de commerces adaptés à chacun (de la petite entreprise à la grande organisation).

Découvrez, l’ensemble des offres de locaux disponibles sur la zone de Sophia Antipolis.

6. Assistance pour toutes les démarches administratives liées à la location : VALIMMO REIM accompagne ses locataires tout au long du processus de location et prend en charge les démarches administratives pour permettre à chaque entreprise de se concentrer sur son activité et son développement. Les équipes de VALIMMO REIM dispose d’un système de management structuré et évolutif reposant sur des processus de retours d’expériences et des outils métiers revus régulièrement.

Valimmo REIM - Garden Space
Garden Space à Valbonne Sophia Antipolis.

Chaque projet immobilier de VALIMMO REIM est le résultat d’une conception précise et une gestion intelligente pour garantir des investissements adaptés au territoire, fortement pérennes et créateurs de valeur. VALIMMO REIM vous accompagne tout au long de votre processus de recherche de locaux à Sophia-Antipolis. La connaissance parfaite du terrain et de ses acteurs sera une véritable valeur ajoutée dans vos recherches.

Contactez nos équipes sans plus attendre.

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Avec VALIMMO REIM, nous collaborons étroitement pour répondre aux besoins des entrepreneurs souhaitant s’installer à Sophia Antipolis.

Il est important de faire le lien entre la Fondation, qui a une connaissance approfondie de la demande vivante de la société et les offreurs de l’offre nouvelle, comme VALIMMO REIM qui vont mettre sur le marché des opérations immobilières qui se doivent d’être en adéquation avec le cahier des charges des sociétés qui souhaite s'installer.
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