Interview croisée de Thierry d’Amore, Directeur du Value Added et Olivier Bastien, Directeur de projets.
Pouvez-vous nous présenter VALIMMO REIM et vos activités ?
Thierry d’Amore : VALIMMO REIM est une société française indépendante de gestion de fonds immobiliers pour le compte d’investisseurs professionnels bénéficiant de l’intégration des savoir-faire et de l’expérience patrimoniale de la foncière VALIMMO (Agrément AMF sous le n°GP-202215 avec effet au 19/05/2022). Nous offrons une approche intégrée de l’ensemble des métiers de l’immobilier et de l’investissement financier, incluant :
- Fund Management (gestion de fonds),
- Asset Management (gestion des actifs),
- Property Management (gestion immobilière),
- Investment (investissement),
- Project Management (gestion de projets),
- Accounting & Legal (comptabilité et juridique).
Je dirige les opérations « Value Added » ainsi que le développement de nouveaux projets pour les différents fonds gérés par VALIMMO REIM, avec un accent sur l’optimisation des actifs.
Olivier Bastien : J’assure la direction des projets et veille à leur bonne exécution tant sur le plan administratif et technique que financier. Je suis notamment responsable du projet Millénium à Salon-de-Provence.
Pouvez-vous nous décrire le projet des immeubles Millénium à Salon-de-Provence ?
Olivier Bastien : Le projet Millénium situé entre la départementale et l’autoroute A54 à Salon-de-Provence est un projet immobilier réalisé sur mesure à partir d’un terrain de 7 400 m2 avec deux immeubles existants, car il vise, notamment, à accueillir les locaux de l’enseigne très attendue « Action ». Les travaux ont commencé durant l’été 2024 pour finalement, proposer, deux bâtiments sur le site à partir de la démolition d’un des deux bâtiments existants, la rénovation du second et la construction d’un tout nouveau bâtiment.
Le bâtiment existant conservé est en cours de rénovation conformément aux exigences de la législation. Le bâtiment neuf accueillera l’enseigne « Action » sur une surface de 1 265 m2, et proposera 305m² de bureaux supplémentaires. La surface totale du projet comprenant les deux bâtiments s’élèvera à 2 030 m².
Le projet prévoit l’installation de 570 m² de panneaux photovoltaïques sur le toit. Cette installation photovoltaïque permettra de produire et réinjecter localement environ 115 MWh par an d’énergie verte sur le réseau du distributeur, contribuant ainsi à la transition énergétique. Les deux immeubles seront prêts dès juillet 2025.
Quels sont les principaux défis rencontrés sur ce projet ?
Olivier Bastien : Nous faisons le maximum pour répondre aux besoins de nos clients actuels et futurs, nous portons donc une attention particulière à :
- La relocalisation, durant la période des travaux, des locataires actuels du bâtiment voué à la démolition vers celui en cours de rénovation sans interruption de leur activité. La continuité d’exploitation des locaux par nos locataires historiques nécessite une adaptation du phasage des travaux et une bonne communication.
- La réalisation de travaux dans des délais serrés pour garantir une mise à disposition, à brève échéance, des locaux pour l’enseigne « Action », tout en garantissant une qualité d’exécution optimale en phase avec le cahier des charges défini.
Comment avez-vous financé ce projet ?
Thierry d’Amore : Le financement de ce projet est effectué grâce à nos partenaires bancaires, avec lesquels nous entretenons des relations de confiance. Pour ce projet, nous tenons à remercier, la CEPAC (Caisse d’Épargne Provence-Alpes-Corse), pour son soutien financier et sa collaboration efficace. Je tiens à remercier l’équipe de la Ville de Salon-de-Provence pour sa précieuse collaboration qui nous a permis de finaliser le projet dans un planning très court.
Quelles sont les spécificités de VALIMMO REIM pour favoriser la création de valeur immobilière ?
Thierry d’Amore : Très attentifs aux besoins des utilisateurs locataires, nous avons dimensionné ce projet pour maximiser le confort et l’efficacité de l’espace de travail. Cette approche centrée sur l’utilisateur combinée à notre expertise en gestion de fonds immobiliers, nous permettent de générer une valeur durable à la fois pour les locataires entrepreneurs et les investisseurs.
Vous souhaitez louer vos futurs bureaux (305m2) au Millénium à Salon-de-Provence, contactez Olivier Léautey, Responsable Asset Management Locatif, dès maintenant : oleautey@valimmo-reim.eu / 04 92 28 88 55
Situation géographique de l’Espace Millénium dans l’encadré rouge.
