Découvrez l’immeuble aux côtés d’Olivier LÉAUTEY, Responsable Asset Management Locatif, ainsi que Lionel WIMMER et Driss Ben Njima, Asset Managers, qui nous guident à travers les spécificités de ce bâtiment innovant.
Olivier Léautey : Bonjour à toutes et tous, bienvenue au SymphonIA au cœur de Sophia Antipolis, je suis Olivier Léautey, Responsable Asset Management Locatif chez VALIMMO REIM, nous allons vous présenter aujourd’hui les équipements écoresponsables et électriques du SymphonIA, immeuble expérimental au service de la préservation de l’environnement et des intérêts des entrepreneurs locataires.
VALIMMO REIM a acquis ce magnifique terrain de plus de 2 hectares, en plein cœur du premier Science Park d’Europe, Sophia Antipolis, pour y développer un ensemble immobilier idéalement situé. Après un travail conséquent de démolition, de dépollution et de désamiantage, deux bâtiments modernes de plus de 9 600 m² ont vu le jour, conçus pour une haute performance énergétique et conformes aux dernières normes environnementales.
La spécificité de ce bâtiment : un réseau intérieur intelligent et connecté, articulé autour de trois éléments clés : des panneaux photovoltaïques en toiture, des batteries de stockage, et un compteur central qui collecte l’ensemble des données. VALIMMO REIM est le seul opérateur du territoire à maitriser cette technique.
Lionel Wimmer : Nous sommes sur le toit du bâtiment B du SymphonIA. Au total, sur les deux bâtiments, nous trouvons 1 250m2 de toiture photovoltaïque qui vont permettre d’alimenter le réseau intérieur du bâtiment, appelé RIB.
Le RIB permet d’avoir un seul point de livraison électrique à l’échelle d’un foncier et de connecter l’ensemble des points de consommation d’électricité (parties communes et privatives) à une installation de production d’électricité par panneaux photovoltaïques, comme ici, afin d’optimiser le taux d’autoconsommation au niveau de l’ensemble immobilier.
Au lieu d’être revendue, l’énergie produite par les panneaux photovoltaïques en toiture est autoconsommée directement sur site par les locataires et également stockée pour être réutilisé ultérieurement.
Driss Ben Njima : Nous sommes dans le local qui réceptionne l’énergie produite par la centrale photovoltaïque pour être stockée et réutilisée sur le site.
La centrale photovoltaïque va produire 265 kWh par jour, stockés dans des batteries réparties entre les deux bâtiments. Avec une capacité de stockage de 320 kWh, cette énergie sera redistribuée dans les parties communes et privatives, optimisant ainsi l’efficacité énergétique de nos installations. Nous sommes pionniers en matière d’autoconsommation simple, et nous restons très attachés à la performance énergétique de nos projets. La dernière étape ? Le compteur électrique !
Dernière étape du circuit du RIB, le compteur électrique. Le RIB permet d’avoir un seul compteur et une seule facture pour tout le bâtiment ce qui réduit le prix du kilowattheure par 2. Ce dispositif permet d’économiser jusqu’à 40% du coût d’électricité. Aucun abonnement électrique n’est à souscrire par le locataire, l’électricité privative est refacturée par le propriétaire dans les charges. Il permet aussi de protéger les entreprises locataires des fluctuations des prix de l’électricité.
Olivier Léautey : Le Réseau Intérieur de Bâtiment (RIB) installé au SymphonIA fait partie intégrante des initiatives écoresponsables de VALIMMO REIM. Acteur de cette transition, VALIMMO REIM anticipe la nouvelle réglementation RE2020 et se positionne comme laboratoire de solutions bas-carbone. Ce projet se distingue par l’utilisation d’un béton 100% bas-carbone, de 30% d’aluminium recyclé produit en Europe, ainsi que d’une moquette fabriquée à partir de fibres recyclées issues de filets de pêche et de déchets industriels. Avec ce projet, VALIMMO REIM vise la certification BREEAM Very Good et le label E+C- niveau E3C1 visé.
Pour louer vos futurs bureaux au sein de SymphonIA, n’hésitez pas à nous contacter ! Nous serons ravis de vous faire visiter les lieux et de vous présenter en détail ce bâtiment innovant.
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