- Présentez-nous VALIMMO REIM et vos activités ?
Thierry d’Amore :
VALIMMO REIM est une société Française indépendante de gestion de fonds immobiliers pour le compte d’investisseurs professionnels (Agrément AMF sous le n°GP-202215 avec effet au 19/05/2022) qui bénéficie de l’intégration des savoir-faire et de l’expérience patrimoniale de la foncière VALIMMO.
Nous offrons une approche intégrée de l’ensemble des métiers de l’immobilier et de l’investissement financier, incluant :
Notre apport aux investisseurs professionnels est le résultat de la volonté entrepreneuriale qui associe les savoir-faire d’une foncière et l’expertise d’un fonds, VALIMMO REIM est une des rare société de gestion de fonds immobiliers qui intègre l’ensemble des métiers de l’immobilier et de l’investissement financier : Fund management (Gestion de fonds), Asset management (Gestion d’actifs), Property management (Gestion locative), Investment Management (Investissements), Project management (Gestion de projets/maîtrise d’ouvrage déléguée) et Accounting & legal (Comptabilité et juridique).
Thierry d’Amore : Je dirige les opérations « Value Added » ainsi que le développement de nouveaux projets pour les différents fonds gérés par VALIMMO REIM, avec un accent sur l’optimisation des actifs.
Anaïs Leroux-Toussaint : J’assure la direction des projets et veille à leur bonne exécution, notamment en tant que responsable du projet Buropolis 1,2,3 & 4.
2. Pouvez-vous nous décrire le projet Buropolis 1, 2, 3 & 4 ?
Thierry d’Amore :
VALIMMO REIM a acquis les trois bâtiments historiques de Buropolis, au cœur de Sophia Antipolis, en 2020.
Ce projet se distingue par son approche globale et ambitieuse, qui vise à conjuguer sobriété et performance énergétique pour les bâtiments existants (Buropolis 1, 2 & 3), tout en développant un nouvel immeuble exemplaire sur le plan environnemental (Buropolis 4).
Anaïs Leroux-Toussaint :
Les trois bâtiments actuels, qui offrent une surface locative totale de 5 929 m², sont au cœur de ce projet de modernisation. L’objectif est d’optimiser leur efficacité énergétique en appliquant des solutions durables, tout en conservant leur valeur patrimoniale et en répondant aux besoins actuels des locataires. La rénovation de ces bâtiments s’inscrit dans une démarche de sobriété et d’amélioration continue, visant à réduire l’empreinte carbone tout en optimisant le confort d’usage pour les occupants.
Buropolis 4, constitue la création d’un nouvel immeuble de 2 408 m², construit sur l’emplacement des anciens parkings extérieurs. Ce bâtiment est conçu pour répondre aux plus hauts standards environnementaux et obtenir plusieurs certifications de durabilité. Buropolis 4 met en œuvre des solutions innovantes pour minimiser l’impact environnemental, tout en offrant des espaces de travail attractifs et fonctionnels.
Les bâtiments existants (Buropolis 1, 2 & 3) sont livrés depuis octobre 2024. En parallèle, les travaux de gros œuvre pour Buropolis 4 s’achèvent entre fin décembre et début janvier, marquant ainsi une étape clé dans la réalisation de l’ensemble du projet.
Cliquez-ici pour télécharger la plaquette de présentation de Buropolis.
3. Quelles solutions ont été mises en place pour améliorer les performances énergétiques des bâtiments ?
Anaïs Leroux-Toussaint :
Notre démarche repose sur deux axes :
- Pour les bâtiments existants (Buropolis 1, 2 & 3) :
- Amélioration du confort thermique : Optimisation des systèmes de chauffage, ventilation et climatisation (CVC) pour une meilleure régulation thermique et une réduction de la consommation énergétique.
- Modernisation des infrastructures électriques : Simplification des réseaux électriques et intégration d’équipements plus économes en énergie, visant à diminuer les coûts d’exploitation tout en augmentant l’efficacité.
- Installation de centrales photovoltaïques : Déploiement de panneaux solaires pour favoriser l’autoconsommation énergétique, renforçant ainsi l’autonomie des bâtiments.
Ces mesures sont réalisées en collaboration avec les entreprises CCF, MTT, UBIQ et Valenergies et la rénovation des parties communes par l’architecte Stéphanie Dumas. Elles visent à respecter les exigences du décret BACS (Building Automation & Control Systems), garantissant ainsi des bâtiments intelligents, connectés et écoénergétiques.
- Pour l’extension (Buropolis 4) :
Le nouvel immeuble, conçu par les architectes Carta, Reichen et Robert Associés, adopte une approche bioclimatique qui prend en compte les conditions naturelles pour minimiser les besoins en énergie. L’architecture est également axée sur la fonctionnalité et l’efficacité énergétique. En parallèle, nous intégrons des énergies renouvelables pour réduire encore l’empreinte carbone du bâtiment.
Pour cette première phase de chantier, les entreprises RAZEL-BEC (en charge du terrassement) et ERGC (responsable du gros œuvre) ont joué un rôle clé dans la réalisation du projet.
Notre objectif est d’obtenir des certifications environnementales exigeantes telles que E+C- (niveau E3C1) et BREEAM « Very Good », attestant du haut niveau de performance énergétique et de durabilité du bâtiment.
- À l’échelle globale du projet :
- 100 % des espèces végétales utilisées sont adaptées au climat méditerranéen, garantissant une utilisation réduite en eau.
- Aucune artificialisation des sols n’est effectuée, préservant ainsi les écosystèmes naturels.
- Mise en place de toitures végétalisées, restauration des espaces de pleine terre, et installation de 1 250 m² de panneaux photovoltaïques pour soutenir la production d’énergie renouvelable.
- Promotion de l’autoconsommation simplifiée : mise en place d’un Réseau Intérieur de Bâtiment (RIB) avec un point de livraison unique, reliant l’ensemble des points de consommation électrique à une installation de production d’énergie (panneaux photovoltaïques).
4. Quels avantages pour les futurs locataires ?
Thierry d’Amore :
- Réduction des coûts énergétiques, donc des charges.
Grâce à l’installation de panneaux photovoltaïques et d’un réseau intérieur de bâtiment, les locataires profitent d’une réduction significative de leurs factures énergétiques. L’intégration d’équipements écoénergétiques et d’une gestion optimisée de l’énergie leur permet de maîtriser leurs charges tout en contribuant à la transition énergétique.
Cette installation photovoltaïque se caractérise par la mise en œuvre d’un système de production d’énergie renouvelable couplé à un Réseau Intérieur des Bâtiments (RIB) installé sur l’ensemble immobilier. Le RIB, spécifique à la stratégie VALIMMO REIM, transforme les contraintes légales en opportunités.
En effet, pour un projet à usage de bureaux, le RIB permet de n’avoir qu’un seul Point de Livraison (PDL) électrique à l’échelle d’un foncier, ce qui réduit le coût des abonnements en énergies tout en faisant bénéficier la production in situ à l’ensemble des points de consommation d’électricité (parties communes et privatives) et optimise le taux d’autoconsommation au niveau de l’ensemble immobilier.
En quelques chiffres, ce nouveau RIB a les principales caractéristiques suivantes :
- 1 PDL unique pour les parties privatives et communes du projet global (bâtiments existants 1, 2, 3 et extension bâtiment 4)
- Rationalisation du réseau électrique des 3 bâtiments existants, par la suppression de 15 PDL
- Optimisation énergétique par la mise en place de centrales photovoltaïques : réinjection d’énergie renouvelable et gratuite dans le RIB (taux d’autoconsommation de 50 % et taux d’autoproduction de 35 %).
Anaïs Leroux-Toussaint :
- Un cadre verdoyant et harmonieux : le projet s’inscrit dans une démarche de respect de l’environnement avec la restauration des espaces de pleine terre, des toitures végétalisées et la plantation d’espèces végétales adaptées au climat méditerranéen. Les locataires évoluent dans un environnement verdoyant, propice au bien-être, avec des aménagements paysagers qui favorisent la connexion avec la nature.
- Confort et bien-être optimisés : le bien-être des utilisateurs est au cœur du projet, avec des espaces pensés pour s’adapter à leurs besoins et des bâtiments à haute performance énergétique, respectant les normes les plus exigeantes en termes d’efficacité et de durabilité.
- Localisation stratégique : Buropolis bénéficie d’une situation géographique privilégiée au cœur de la technopole de Sophia Antipolis, offrant une accessibilité optimale et facilitant les déplacements. À seulement 20 km de l’aéroport international de Nice Côte d’Azur, le site se trouve dans un cadre exceptionnel, niché au sein d’un parc naturel de 2 400 hectares. Cet environnement unique allie nature et innovation, avec une forte concentration de talents internationaux spécialisés dans des secteurs de pointe, faisant de Buropolis un lieu de travail et de vie idéal.
5. Quelle valeur ajoutée pour les investisseurs ?
Thierry d’Amore :
Tout en revalorisant des bâtiments devenus obsolètes car ne respectant pas la législation, mais aussi en luttant contre le réchauffement climatique, ce dispositif de production d’énergie renouvelable permet de réduire la consommation électrique et les factures des entreprises locataires au sein de nos actifs, par 4.
VALIMMO REIM, en plus d’être pionnière dans la mise en place de dispositifs photovoltaïques et de RIB depuis 2015, je constate que cette pratique est loin d’être courante et systématique sur le marché de l’immobilier.
VALIMMO REIM va même plus loin pour créer de la valeur immobilière en étant la première et la seule à porter le combat de la généralisation de la mise en place de RIB avec autoconsommation simple aux bâtiments non tertiaires (industrie et locaux d’activités) qui n’est pas encore autorisée par la législation (article Nice-Matin).
A côté de la construction neuve, avec la création d’extensions sur les sites en exploitation, les réhabilitations lourdes ou les repositionnements des sites en exploitation, VALIMMO REIM garantie la pérennisation des actifs immobiliers en évitant leur décote.
Le Réseau Intérieur du Bâtiment (RIB) permet l’effacement des consommations produites ce qui stabilise la part des charges locatives liées à l’achat d’énergie tout en réduisant l’impact d’un emballement des marchés de l’électricité comme nous l’avons vécu récemment.
Vous souhaitez louer vos futurs bureaux à Buropolis ? Contactez Olivier Léautey, Responsable Asset Management Locatif, dès maintenant : oleautey@valimmo-reim.eu / 04 92 28 88 55
