Rencontre avec Olivier Leautey – Responsable Asset Management Locatif.
Entré dans le groupe à l’époque industrielle, Olivier Léautey incarne la proximité et la continuité stratégique de VALIMMO REIM. Depuis plus de 25 ans, il accompagne chaque mutation, du patrimoine historique à la gestion de fonds, avec une expertise locative et une connaissance fine des enjeux des chefs d’entreprise.
Vous avez connu le groupe avant même la création de VALIMMO REIM. Que vous a transmis cette culture industrielle ?
J’ai effectivement rejoint le groupe à l’époque de Préfal, bien avant la structuration de la foncière en 2007. Cette culture industrielle m’a profondément marqué. J’y ai dirigé des équipes de production et travaillé au contact permanent d’entrepreneurs. Cela m’a appris une chose essentielle : un bâtiment n’est jamais un simple contenant. C’est un outil de travail.
Lorsque j’ai rejoint le pôle immobilier en 2011, j’ai capitalisé sur cette expérience des contraintes opérationnelles, des enjeux de productivité, de qualité de vie au travail et de maîtrise des coûts. Cette double lecture, industrielle et immobilière, nous permet aujourd’hui d’accompagner nos entrepreneurs locataires avec une approche sur mesure, ancrée dans la réalité de leurs métiers.
Qu’est-ce qui vous anime depuis toutes ces années ?
Participer à la croissance du groupe, et plus particulièrement à celle de VALIMMO REIM. En 25 ans, j’ai vu l’entreprise se transformer, grandir, se structurer et se professionnaliser. Ce qui me motive, c’est cette dynamique permanente : la diversité des missions, la confiance accordée et la capacité collective à évoluer sans perdre notre ADN entrepreneurial.
Un souvenir professionnel marquant ?
La réalisation de l’immeuble Les Chênes à Biot reste un moment fort.
J’ai participé à l’ensemble du cycle : acquisition foncière, conception, développement, commercialisation, puis arbitrage. Plus de dix années d’engagement sur un actif emblématique. C’était aussi un projet précurseur : l’un des premiers immeubles équipés de panneaux photovoltaïques en autoconsommation, annonçant déjà notre dispositif exclusif de Réseau Intérieur de Bâtiment (RIB). Nous étions en avance. Cette vision long terme fait partie de notre identité.
Comment les attentes des entreprises ont-elles évolué en 20 ans ?
Elles se sont considérablement élevées. À Sophia Antipolis notamment, l’environnement de travail, la qualité architecturale et la performance énergétique sont devenus des critères décisifs. Les entreprises cherchent des lieux qui attirent et fidélisent les talents. Nous l’avons anticipé très tôt : terrasses, douches, services intégrés dès 2015 aux Aqueducs. Aujourd’hui, ces éléments sont devenus des standards. Le Réseau Intérieur de Bâtiment (RIB) et nos dispositifs énergétiques performants permettent, sur certains actifs, de réduire jusqu’à 40 % les factures énergétiques par rapport à des immeubles comparables. Dans un contexte de tension sur les charges et d’instabilité sur les prix de l’énergie, cet argument est déterminant. Il facilite les décisions et sécurise les signatures.
Pour les locaux d’activités, la localisation stratégique et la performance technique du bâtiment restent prioritaires. Mais l’exigence globale s’est intensifiée.
De quoi êtes-vous le plus fier dans l’évolution de VALIMMO REIM ?
De sa transformation. En quinze ans, nous sommes passés de 5 à 35 collaborateurs. Nous avons structuré nos métiers, obtenu la certification ISO 9001 et renforcé nos process. Cette croissance ne s’est pas faite au détriment de notre agilité. Au contraire, elle a consolidé notre culture d’amélioration continue, même dans des contextes économiques complexes.
Un actif emblématique ?
Actipark Mougins, développé en 2013.
Nous y avons conçu un véritable écosystème : activités, bureaux, commerces, services et loisirs. Aujourd’hui, près de 40 entreprises y évoluent et près de 250 salariés y sont accueillis chaque jour. Ce n’est pas seulement un parc immobilier. C’est un lieu de vie économique en entreprise ou en famille structurant pour le territoire.
Un exemple récent d’accompagnement sur mesure ?
Le parcours de Mycophyto à Actipole Mougins est très représentatif. L’entreprise s’est implantée sur moins de 300 m². En trois ans, nous avons accompagné sa croissance jusqu’à 900 m², puis 1 300 m², grâce à des solutions modulaires et à notre capacité d’anticipation. Notre rôle n’est pas seulement de louer des surfaces. C’est d’accompagner des trajectoires entrepreneuriales.
Quel projet vous enthousiasme aujourd’hui ?
L’extension de Plan Village.
Ce projet mobilise toutes nos expertises : faisabilité, opérations value-add, asset management, commercialisation, gestion technique et locative. Il permettra d’accueillir jusqu’à cinq entreprises supplémentaires au cœur de l’une des zones d’activité les plus vastes et dynamiques d’Europe. C’est une illustration concrète de notre capacité collective à penser, développer et exploiter un actif de bout en bout.
Olivier Léautey Responsable Asset Management Locatif qui vient de fêter ses 25 ans de fidélité, a accompagné la mutation d’un groupe industriel vers une foncière structurée puis une société de gestion de fonds pour le compte de tiers innovante et engagée. Témoin des origines, acteur des transformations et moteur de l’innovation énergétique, il incarne cette continuité stratégique qui fait aujourd’hui de VALIMMO REIM un partenaire immobilier durable, au service des entreprises, des investisseurs et du territoire.
